听月公寓：三一云都听月公寓开业，深圳龙华新增大量长租！

1、政策信息

央行隔夜多发文件刺激房地产市场，将再贷本金比例提高至100%！

10月7日消息，国庆节前，央行接连出台多份文件，包括压减存量房贷、压减第二套房首付房贷等，同时给予一线城市特殊优惠。房地产监管自主权。同时指出，调整优化保障性住房再贷款相关事项，向金融机构发放再贷款比例由贷款本金的60%提高到100%。

为支持地方国有企业以合理价格收购已竣工未售商品房用于保障性住房，进一步强化对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定调整优化有关事项为经济适用房再融资。对金融机构发放的符合条件的贷款，中国人民银行向金融机构发放的再贷款比例由贷款本金的60%提高到100%。

深圳：打造新模式，取消商品房、商务公寓转让限制！

据9月30日消息，深圳全面出台房地产新“六”措施，指出将加快构建房地产开发新模式。结合商品房分解周期和住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展二手房销售试点，逐步提高新增供应土地中二手房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

取消商品房、商品公寓转让限制。商品房、商品公寓取得房地产登记证后即可挂牌交易。而且，商品住宅、商品公寓项目的销售价格由房地产开发企业自主合理确定。深汕特别合作区首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，取消利率下限。有两个及以上未成年子女的住宅家庭购买第二套住房，在办理个人住房贷款业务时，可以申请首套住房贷款。

中央首次降低国企收储成本，支持盘活闲置土地！ ！

据9月30日消息，中央近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要推动房地产市场止跌企稳，严控增量、优化存量，提高商品房建设质量，加大“白名单”项目贷款力度，支持闲置土地盘活。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量抵押贷款利率，加快完善土地、税收、银行等政策，推动新模式建设的房地产开发。

扩大央行对保障性住房再贷款的金融支持比例，有利于商业银行贷款规模的增加，对地方收储产生一定的积极作用。值得注意的是，目前本地采购和储存的进程相对缓慢。采购价格匹配困难、地方国有企业采购和仓储资金成本高、供需不匹配是关键影响因素。目前央行降息也能在一定程度上降低国有企业的购储成本。但收储价格、供需错配等因素短期内仍可能需要更多配套政策支持，帮助地方政府加快收储进程。研究出台盘活存量土地增量政策，延长“金融十六条”和经营性房产贷款文件期限，进一步加大对企业的金融支持力度。对于稳定企业预期、提振市场信心也将发挥重要作用。 。在存量方面，要优化存量，对现有存量住房进行升级改造、变更规划、盘活利用等；进一步提高商品房建设质量，建设“好房子”可能已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落实。

无锡：试点商品房共有产权，培育“先租后买”的住房消费模式！

据10月2日消息，无锡近期发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》指出，试点商品住房共有产权，培育“先租后买”的住房消费支持收购现有商品房进行拆迁安置或转变为保障性住房，加大住房租赁市场发展力度。允许按照“按需购买、自愿参与、公平公正、精准落实”的原则，取得一定比例的存量商品房用于拆迁安置或者转换为经济适用住房。这是为了加快去库存，以国有企业为主要收购主体，与房地产企业洽谈收购，将收购的商品房存量用于拆迁安置或改造成保障性住房。

同时盐城旅游团购网，试点商品住房共有产权，培育“先租后买”的住房消费模式。支持符合条件的房地产开发企业试点以共有产权形式向特定人群（新增就业群体、引进人才、企业团购）销售存量商品房，满足不同群体的住房需求。人们。这是为了进一步培育租售市场。对部分有需求的房地产开发企业，试点以共有产权形式向特定人群销售商品房，满足特定群体的住房需求；特定人群以共有产权形式购买商品住房的，可以在一定期限内回购剩余产权。具体试点政策由相关房地产开发企业实施，实施方案报住建部门。进一步完善培育发展住房租赁市场的支持政策体系，支持企业规模化、专业化开展住房租赁业务，支持国有企业开展“以旧换新”融资需求商业。

江苏盐城推出“租赁购买”“置换购买”3.0版本，由原来的5年延长至10年！

10月1日消息，盐城市城投集团联合悦达集团、交投集团、城市集团、市住房租赁公司于近日推出3.0版“租赁购买”和“置换购买”业务。这两项创新举措不仅将为市民提供更灵活的住房选择，也将为当地房地产市场注入新的活力。

“租购”业务3.0版本在原有基础上全面升级。据城投地产集团相关负责人介绍，购房者可以将房屋委托给市住房租赁公司运营管理，期限由原来的5年延长至10年。这一变化无疑为购房者提供了更长期稳定的收入保障。更吸引人的是，10年后，房主还可以选择市住房租赁公司按原购房总价回购房屋，从而实现房屋保值增值。此外，市属国企新增物业的加入，也为购房者提供了更加多元化的选择。在“租购”业务中，业主购买新房后，可以与市住房租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议。市住房租赁公司每年向业主支付房屋购置总价的4.5%作为租金补贴，10年相当于购置总价的45%。同时，业主还可以享受优惠的租房机会，享受更多的住房福利。为了以更大的努力回馈客户，国庆活动期间，签订“租购”合同的客户首年年化收益将提升1个点，达到年化收益5.5%。值得一提的是，3.0版本的“以旧换新”业务还包括优质公寓和优质商铺的收购范围。

郑州：租房有法可依！

10月7日消息，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议近日批准了《郑州市房屋租赁管理条例》。从完善管理机制、出租租赁行为规范、运营管理等方面提出明确要求，进一步规范我市住房租赁活动，为维护租赁合法权益提供有力的法律保障各方共同努力，促进住房租赁市场健康发展。这些规定将于2025年1月1日起施行。

其中，住房租赁活动纳入基层治理范围。规定了住房租赁的条件以及出租人和承租人应当遵守的行为规范，鼓励签订长期住房租赁合同。同时，要求完善住房租赁合同备案制度，对办理时间、主体、方式等作出详细规定。

广东广州保障性租赁住房经征求意见后比市场价低90%！

10月1日消息，广州市住房和城乡建设局近日在官网发布《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》（征求意见稿）的公开征求意见。这种类型的住房针对的是新公民和年轻人。如果是政府住房，租金规定低于同地点同质量市场租赁住房租金的90%。

《办法》指出，要充分发挥市场主体作用，建筑面积70平方米以下小户型（房）比例不低于70%，租金低于同地点同品质市场租赁住房租金，主要解决符合要求的新建住房问题。为公民、青少年等住房困难群体提供租赁住房。其中，“套房（房间）”包括具有卧室、浴室等基本功能空间的套房式居住空间。符合条件的新公民、青少年等群体可以申请租用一套政府补贴租赁住房。因结婚而拥有两套房子的，应当按照规定腾出一套住房。

哈尔滨支持储户提取公积金购买经济适用房！

据10月2日消息，哈尔滨市住房公积金管理中心近日发布《关于住房公积金进一步支持存款人购买、租赁经济适用住房的通知》，大力支持存款人使用住房公积金贷款购买经济适用住房。

同时指出，加大住房公积金租金提取支持力度。城镇低收入住房困难家庭、新市民、青少年等群体，以及公共租赁住房、经济适用租赁住房的储户，可以根据实际租金支出提取住房公积金。存款人可以委托住房公积金管理中心按照约定将住房公积金转入住房租赁机构直接支付租金。同时，哈尔滨市住房公积金管理中心与哈尔滨丁香人才公寓合作，推出提取公积金支付保障性住房租金业务。租用保障性住房的储户可享受租金10%的折扣。

福建明确保障租赁项目运营管理要求！

10月7日消息，近期《福建省保障性租赁住房经营管理办法》将于本月起实施。 《办法》突出保障性住房作为经济适用住房的性质和市场化运营管理的特点，明确了保障性住房项目运营阶段在房屋管理、租赁对象、租金管理、租赁等方面的管理要求。要求发展保障性租赁住房的市、县按照“租房者收入能够承受、租赁企业经营可持续”的原则，对保障性租赁住房租金进行指导和调控。租金应低于同地点同品质市场出租房屋的租金。单次收费 租金原则上不超过3个月。保障性住房承租人可以按照规定提取住房公积金支付保障性住房租金。保障性住房项目的产权单位可以自行经营管理房产，也可以委托具有相应能力的专业经营主体，通过租赁经营、专业服务等实施一体化、全流程的运营管理。合资、参股、购买服务等

据悉，截至2023年底，福建省已建成保障性住房超过10万套。租赁对象主要针对城镇新公民和无房青年，特别是从事基本公共服务的机关、事业单位和企业的人员。

辽阳市启动房屋征收工作，计划收购现有商品房作为保障性住房！

10月6日消息，辽宁省辽阳市住房和城乡建设局近日发布辽阳市收购现有商品住房作为保障性住房项目征集公告。

主要包括辽阳市主城区（白塔区、文盛区、宏伟区、太子河区），优先考虑中心城区现有商品住房。该房产为住宅或公寓，且单个单元建筑面积小于90平方米（不含90平方米）。

2、行业信息

深圳首座由建筑机器人建造的大型“保障房”，未来将有200多人参观！

10月2日消息，近日，由深圳市安居集团有限公司主办，深圳市坪山安居有限公司、中建一局集团华南建设有限公司承办的2024年质量月观察活动。坪山沙湖保障性租赁住房项目。 。深圳市安居集团及各分公司领导、员工代表，中建一局集团华南建设有限公司领导、员工代表共计200余人参加了本次活动。

观摩过程中，施工人员与地坪漆涂装机器人的“人机大战”成为全场焦点，吸引不少参观者驻足观看。经过近一个小时的全力角逐，地坪漆涂装机器人最终获得比赛胜利。根据最终比赛结果分析，机器人施工效率比人工高出54%，所用材料节省23.8%，质量优势明显。坪山沙湖保障性租赁住房项目位于深圳市坪山区，总建筑面积约28万平方米。建设内容包括保障性住房、商业及相关配套设施，将提供保障性租赁住房2671套。这是深圳实施的保障性安居工程。重要措施。作为深圳首个建筑机器人系统化应用项目，该项目在施工过程中采用智能施工技术和精益施工管理系统，致力于打造深圳保障性住房生态智能建设典范。

协助收购，湖北银行业发放首单保障性住房再贷款！

10月2日消息，武汉某保障性住房企业近日成立平台公司，投资建设、供应保障性住房出租、安置，以落实统筹消化存量房产的决策部署。优化增量住房。目的是利用中国人民银行保障性住房再贷款等资金，筹集市场上已建成未售出的商品房，用作保障性住房。

公司发起收购位于地铁2号线长清市旁的房地产项目，该项目位于东西湖区金银潭路段。周边商业、教育、医疗等生活设施齐全，租赁需求旺盛。这是武汉市政府响应统筹消化存量房地产的政策号召，大力推动的第一批租金保障性住房试点项目。同月，公司发起收购位于地铁2号线长清市旁的房地产项目。最终，湖北建设银行9月成功为该项目发放1983万元保障性住房租赁贷款，成为首家银行在全省银行业发放此类贷款。该贷款发放后将全部用于该项目的收购。此次收购可为武汉提供111套保障性租赁住房，面积4559平方米。预计2024年底装修改造完成后正式投入租赁运营。

美国未来长租公寓潜在供应量中约37%将由办公楼改建而成！

10月1日消息，根据RentCafe最新的存量物业盘活利用报告显示，美国长租公寓未来潜在供应量中约37%（4.5万套）由办公楼改建而成。

2021 年至 2024 年间，改建为长期出租公寓的办公楼供应量将翻两番，这一趋势在华盛顿特区、纽约市和达拉斯最为显着。

海口江东智能国际公寓即将上市！

10月3日消息，位于海口江东新区总部经济区（生态CBD）的江东智慧国际公寓A区项目施工现场，工人们正在进行地上主体钢结构施工。

据了解，该项目为优质人才公寓项目，包括公寓、配套商业及公共设施建筑等，项目建成后将进一步满足江东新区各类引进人才的住房需求。年底将达到上限。

广东华南农业大学1128套人才公寓竣工！

9月30日消息，华南农业大学人才公寓近日顺利竣工。竣工仪式上，首批入住教职工代表领取了入住卡，标志着人才公寓项目建设阶段顺利完成。

据了解，该项目共10栋，共1128间套房，每栋面积58至60平方米，总投资近5亿元。这是华农近20年来最大的民生工程之一。该项目是华南农业大学利用自有土地和自筹资金建设的人才公寓。 2022年将纳入广州天河区保障性租赁住房。据悉，其中5%的房屋将预留为广州人才公寓。华农人才公寓大部分为“两室一厅一厨一卫”，提供基本硬装修，并已配备永久水、永久电、5G、校园网络、燃气等市政设施。

3、企业动态

万科博宇10月会开店吗？首次进军华东，深入深圳，5个新项目将推出？ ！

据10月1日报道，据不完全统计，10月份我国22个城市预计新开长租项目16个，其中新开项目9个涉及保障房项目，7个市场化项目。

包括深圳万科博宇太子湾项目在内，16个项目中有5个是万科博宇项目。开业地点包括广州、济南、深圳、苏州等。其中，苏州福莱斯国际公寓·高新区店由苏州科技城发展集团有限公司与长期合作伙伴福莱斯共同打造。万科旗下的长租公寓品牌。于2024年10月1日盛大开业，位于科研综合楼B座。 。富丽斯国际公寓·高新区店一房一厅面积69.16-132.87㎡，一居室面积30.31-63.04㎡，高端品牌家具，打造品质生活生活;配备全屋智能家居，一键控制全屋家电。这也是福雷斯国际公寓首次进入华东地区。

国庆期间，万科博宇组织了巡店、咖啡送餐等丰富多彩的活动。指定物业限时闪购、免租1-3个月等。我们还提供家居清洁、宠物喂养等福利。

招商伊甸园2.5万平米怡唐亲子度假公寓在上海正式开业！

据10月1日消息，近日，来自上海宝山区的嘉宾齐聚上海国际邮轮旅游度假区，为上海首个滨水微度假村文化旅游综合体——海上世界揭幕。与此同时，上海裕景康得思酒店公寓和上海国际邮轮港海上世界逸唐酒店式公寓同步绽放。

招商蛇口副总经理刘晔在仪式致辞中表示：“上海海上世界是海上世界产品线创新升级的3.0典范，总体规划6.6万平方米滨水文化区旅游业务、3.8万平米一线江景写字楼、2.5万方一堂家庭度假公寓以及吴淞首家五星级酒店裕景康得思酒店盐城旅游团购网，旨在打造“城市微度假超级目的地”，形成泛海世界酒店1700多平米的会议空间和香港、上海米其林同名姐妹餐厅——明阁打造国际首家风格吴淞地区五星级酒店；怡唐清爽通透的森宇大堂、三大童趣主题亲子套房的设计以及百米网红餐厅给在场嘉宾留下了深刻的印象。上海国际邮轮港逸唐酒店式公寓是逸唐品牌在上海推出的首个标杆中高端服务式公寓项目，致力于独特的海洋文化元素。亲子特色空间设计、专业贴心的服务，结合“优雅、温馨、生而美丽”的品牌基因，为上海商界精英打造温馨多元的美好居住社区，为出行的旅客提供世界舞台，海棠般的优雅时光。 。

上海伊甸康得思酒店和怡唐酒店式公寓在上海国际邮轮港的开业，不仅填补了该地区在智慧酒店和亲子住宿产品方面高端酒店/公寓场景的空白，而且结合了上海·海上世界——上海首个邮轮主题城市微度假区，优势在于是集海洋元素与多元生活方式于一体的城市级滨水文旅综合体。它融合了吴淞百年文化底蕴和邮轮港文化特色，体现了区域文化旅游资源的独特价值。和协同效应，助力加快国际邮轮港度假圈和吴淞口文化休闲带宏伟蓝图建设。

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