滨海旅游度假区是依托海岛、海滩、海岸、海水等滨海资源开发出来的一种旅游目的地，它包含在海岸和离岸水面上开展的全面旅游、休闲娱乐活动。滨海旅游度假区以海洋自然地理资源为依托，以滨海旅游度假产品为特色，以度假目的地规划为前提，以滨水休闲产业发展为主导，能够满足消费者对滨海度假生活方式的需求，是一个特定的区域。深入研究滨海旅游度假区的特性，这有利于我国滨水休闲度假产业的可持续发展；深入研究滨海旅游度假区的产品开发，这也有利于我国滨水休闲度假产业的可持续发展。

一、我国滨海旅游度假区概述

滨海旅游度假区依托海岛、海滩、海岸、海水等滨海资源而开发。它是一种旅游度假目的地，包含在海岸和离岸水面上开展的全面旅游、休闲娱乐活动。滨海度假区以海洋自然地理资源为依托，以滨海度假产品为特色，以度假目的地规划为前提，以滨水休闲产业发展为主导，能够满足消费者对滨海度假生活方式的需求，是一个特定区域。

滨海旅游度假区的核心吸引力包含水上和岸上两方面。水上部分有游艇帆船、休闲垂钓以及水上水下运动等海洋休闲运动产品；岸上部分则有滨海度假酒店、海洋公园、滨海公园、滨海露营、滨海度假地产、滨海商业娱乐设施和滨海步道等。滨海旅游度假区对气候有较强要求。目前，世界顶级的滨海旅游度假区分布在不同的地区，其中包括地中海沿岸、加勒比海沿岸以及南太平洋的部分地区。

到 2024 年底时，我国国家级旅游度假区的数量达到了 85 家。在这些度假区中，海滨型的有 11 家，具体包括：

大连有长山群岛旅游度假区。

国内除了上述的国家级滨海旅游度假区之外，还有一些是知名的滨海旅游度假区。 国内存在一些知名的滨海旅游度假区，这些度假区不同于上述的国家级滨海旅游度假区。 国内除了那些国家级滨海旅游度假区之外，还有一些知名的滨海旅游度假区在其中。

1、大连金石滩滨海旅游度假区

大连金石滩旅游度假区处在辽东半岛的黄海之滨，它距离大连市中心有 50 公里。1988 年，此地被划定为国家级风景名胜区；1992 年 10 月，国务院批准设立国家旅游度假区。整个区主要由东部的半岛、西部的半岛以及两个半岛之间开阔的腹地和海水浴场构成。陆地面积为 62 平方公里，海域面积是 58 平方公里，海岸线长达 30 公里。此地三面环绕着大海，四季的特点十分分明。冬季不会特别严寒，夏季也不会格外酷暑。海域既不会淤积也不会冻结，属于暖温带半湿润气候。此地享有“东北小江南”的美名，是中国北方极为理想的海滨旅游度假胜地。在 2004 年，此地被评为中国国家地质公园；到了 2010 年，又被评为国家 AAAA 级旅游景区。

2、福建漳州翡翠湾滨海旅游度假区

漳州翡翠湾滨海旅游度假区是国家 4A 级旅游度假区。它地处漳浦县闽东南沿海突出部，位于六鳌半岛鳌西村。此地三面环海，属于半岛乡镇。其东临台岛海峡，因为海浪温柔、海水清澈、海沙细腻，就像一湾碧绿的翡翠，所以得名。

翡翠湾被称作中国的佛罗里达海岸，它是中国大陆架上最美的海滩。漳浦六鳌的翡翠湾，有着“温柔六鳌海，天堂翡翠湾”的美名。在这个景区中，以“船文化”为主题、按 5 星级标准建造的酒店——翡翠湾海景度假酒店，位于美丽的六鳌半岛翡翠湾海西旅游度假中心。酒店具备客房、餐饮、会议以及露天咖啡酒廊这些功能。它是中国首座滨海集装箱酒店。入住之后，能够立刻体会到“船”与“水”融为一体所带来的美妙感受。

3、广东巽寮滨海旅游度假区

巽寮滨海旅游度假区素有“中国的马尔代夫”的美誉。巽寮多年来凭借着秀美宜人的亚热带风光，吸引了国内外数量达到百万计的游客前来观光游览。

巽寮度假区到惠城中心区的距离是 78 公里，到深圳的距离是 139 公里，到广州的距离是 227 公里，并且它与大亚湾经济技术开发区隔海相对。巽寮度假区内有国家级海龟自然保护区港口海龟湾。巽寮碧甲海湾旅游区地处沿海，南门海湾右边是猴子湾。平海古城被誉为“广东省历史文化名城”，还有建于明清时期颇具特色的古镇村落。九龙峰旅游区远近闻名。有省级的古田自然保护区。“东江红都”高潭老区等也是众多旅游景区景点之一。

4、宁波梅山湾滨海旅游度假区

宁波梅山湾旅游度假区处于宁波市北仑区的东部沿海地区，并且位于宁波国际海洋生态科技城的中部。它的总占地面积是 46.20 平方公里，其中陆地面积为 38.24 平方公里，海域面积是 7.96 平方公里。宁波梅山湾旅游度假区依托长三角唯一的蓝色海湾和罕见的金色沙滩，立足于国际视野，以产业融合战略和区域联动战略为引领。在整合现有资源后，设计出“一心、一轴、两镇、一基地”的空间结构，分别是“旅游集散中心”“梅山湾蓝海休闲度假轴”“海洋金融小镇”“汽车文化小镇”以及“国际健康度假基地”。它要打造一处以滨海休闲度假和体育运动赛事为核心功能，同时汇集海洋主题游乐、健康养生度假、乡村休闲体验、保税展销购物等多种业态的高品质滨海运动休闲度假胜地，最终将其打造成为国家级旅游度假区和东北亚国际滨海休闲旅游目的地。

梅山国际水上运动中心等重大休闲旅游项目正加快建设；生态湿地等重大休闲旅游项目正加快建设；佛教文化等重大休闲旅游项目正加快建设。宁波梅山湾旅游度假区是长三角地区极具特色的滨海度假旅游资源地。它依托山、海、湖、港、湾、沙滩等资源禀赋，会快速地塑造和强化梅山的旅游形象，并且会加快打造“一带一路”人文交流试验区。

5、青岛石老人国家滨海旅游度假区

青岛石老人国家旅游度假区是 1992 年经国务院批准成立的国家级旅游度假区。它位于石老人村西侧海域的黄金地带。规划面积为 10.8 平方公里。西起南京路与东海路的交汇处。东到石老人村。北侧被浮山、金家岭山、午山这三山环抱。南侧是宽阔平缓的沙滩和狭长的岸线。自然环境十分优美。

度假区成立后，持续进行招商引资工作。先后建成了国际啤酒城，还建起了青岛市文化博览中心，同时建起了海尔科技馆，以及石老人海水浴场、海洋游乐园、海豚馆、国际高尔夫球场、颐中体育中心和高级别墅区。度假区的主要特色有山海风光、啤酒文化、渔村民俗、美食购物、海洋娱乐。它被划分为综合服务区、海上公园及海上游乐区、度假别墅区、啤酒文化城、高尔夫球场、健身休闲区等功能小区。

6、三亚海棠湾滨海旅游度假区

三亚海棠湾度假区处在海南岛的南端以及三亚市的东部。它距离市区有 28 公里。区内的旅游资源很丰富，自然风光十分旖旎。它和亚龙湾、大东海、三亚湾崖洲湾一同被列为三亚的五大名湾。其规划范围的总用地面积是 98.78 平方公里。现状人口大概为 3.8 万人。海岸线的总长度是 21.8 公里，其中沙滩岸线的长度为 18.7 公里。海棠湾位于三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇的交界处。由于行政区划的缘故，原本一个完整的海湾被分成了两部分。其中属于三亚境内的那一半被命名为海棠湾，而属于陵水境内的那一半海湾则叫做土福湾，在三亚这边人们就称其为海棠湾。这两处“半湾”的岸线加起来总共长 25 公里。

海棠湾景象丰富多样。它有着十九公里长的岸线，那岸线风光十分旖旎。河道如同网状分布，绿洲像棋子般分布各处，芳草长得十分茂盛。海棠湾南边与亚龙湾国家旅游度假区相邻。它集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流等于一身。海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉，还有铁炉港、伊斯兰古墓群、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹和名胜。

海棠湾被定位为“国家海岸”主题概念，它是一个世界级的旅游度假天堂。这里面向国内外市场，是多元化的热带滨海旅游休闲度假区。同时，它也是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。以保护和利用生态资源为出发点，凭借优美的环境资源和新的开发模式，形成了拥有独特景观和新型旅游产品的公共旅游观光胜地以及高端滨海旅游度假区。海棠湾是三亚最后的一块高品质海滨资源，它是三亚成为世界级旅游度假区的希望所在，也是海滨度假区拓展的关键所在。“国家海岸”的这一定位，表明海棠湾将以打造世界级的旅游休闲度假区为目标，进而成为国家品牌，肩负起承载国家热带滨海旅游形象的重任。

7、深圳金沙湾海滨旅游度假区

金沙湾海滨度假区处在深圳市东部海滨的大鹏镇。其海域面积为 25 万平方米，陆地面积是 15 万平方米，绿化面积高达 80%。它是深圳东部黄金海岸的重要景点之一。这里有绵延四公里、沙质柔软的沙滩，海水最为洁净清澈，沙滩是金色的且优质，沙滩上生长着万种风情的松林。山光与水色相互映衬，林涛和海韵相得益彰，潜水的景象以及征帆的身影，共同构成了一幅风光十分旖旎、风景格外迷人的海滨图画。这里有着完整的旅游配套设施，是人们进行高品质海滨休闲度假的首选之地。

金沙湾海滨旅游度假区的最大特色是运动休闲。这里有多种旅游项目，包括游泳、垂钓、烧烤、沙滩排球、沙滩足球、潜水、滑板、帆板、帆船、独木舟、水上摩托、观光游艇、豪华游艇、水上飞机、小飞侠蹦极、攀岩等。同时，还有超大型停车场、冲凉房、衣物保管箱、超级商场、餐饮、帐篷及泳具出租等服务配套。周边有多家中高档酒店。旅游区项目多样且丰富，服务设施完备且齐全，是游客进行运动休闲和消暑度假的理想之选。随着深圳东部旅游不断升温以及“海滨旅游城市”形象逐步推进，金沙湾海滨度假区海水清澈，海景可观，特色鲜明，必将成为深圳东部海岸上最为璀璨亮丽的明珠。

8、天津海滨旅游度假区

天津海滨旅游度假区素有“海滨温泉”的美称，它位于天津市塘沽区高沙岭东面，也被称作海滨浴场，是目前中国较大的人工海滨浴场之一。这里有面积达 70 万平方米的泄潮式人工海水浴场，有我国海滨规模最大的海上冲水滑梯，有在华北地区堪称一流的豪华温泉游乐宫，还有面积为 80 万平方米的水上游乐场等设施。有人工海滨浴场，还有水上运动场，以及温泉游乐宫。有宾馆，有饭店，有水上客房，有沙滩帐篷，有海滨别墅，还有会议接待培训中心。

天津海滨旅游度假区于 1989 年建成。2001 年，它被国家旅游局评定为国家 4A 景区。该景区的规划面积是 22.5 平方公里。经过十余年的开发建设，度假区已形成以海洋为特色，以温泉为优势的格局，集海上旅游、温泉康体、休闲度假、会议接待、开发投资等多种功能于一体。

度假区的投资环境良好。区内的基础设施很完善，配套服务功能也很齐全。区内的环境十分优雅，并且拥有国内最大的封闭式海滨浴场以及国内唯一的海滨地热温泉。在十几年来，它吸引了众多的国内投资商和游客前来进行开发投资和旅游度假。度假区的交通很便捷，海河大桥和海滨大道使得度假区的道路能够南北贯通。规划建设中的陆海空项目构筑了旅游网络，时空温泉构筑了旅游网络，国际游艇会构筑了旅游网络，航空俱乐部构筑了旅游网络。

二、滨海旅游度假区的度假产品分类

滨海度假地产项目有滨海度假村、滨海度假酒店、滨海度假公寓、滨海度假别墅等滨水度假地产项目。

滨海岸线度假配套设施包含公共游艇码头；滨水商业街区；滨海房车营地；滨海餐饮娱乐设施等滨水岸线度假配套项目。

海上休闲娱乐产品包括水上飞机等水上休闲娱乐产品。

海上运动产品类包含帆船、帆板、海钓、冲浪、潜水、赛艇、摩托艇等水上运动产品以及相关赛事。

滨海旅游观光产品类包含海洋主题公园、航海博物馆、海上乐园，以及滨海度假区周边的历史古迹、文化设施和旅游景点等。

三、我国滨海旅游度假区的发展现状

我国的沿海滩涂面积为 20799 平方公里。漫长曲折的海岸线带来了万千气象。我国有中温带的海上景致，也有暖温带的海上景致；既有热带的海洋风光，也有亚热带的海洋风光。滨海旅游资源极为丰富，按区域划分可分为四大滨海旅游带：一是环渤海湾海滨旅游带盐城滨海旅游，包含大连、秦皇岛、青岛等；二是长三角海滨旅游带，涵盖上海、连云港、宁波、杭州等；三是海峡西岸海滨旅游带，有福州、厦门、泉州等；四是珠三角海滨旅游带，包括深圳、珠海、海口、三亚等。

目前，在我国海洋经济总产值里，滨海旅游业占比 25.6%，处于首位。它已超过捕捞渔业以及船舶油气等产业，成为海洋服务业的主体。数据表明，2014 年我国滨海旅游产业生产总值为 8882 亿元，相较于 2013 年增长了 13.13%。2013 年我国滨海旅游产业生产总值是 7851 亿元，同比增长 12.61%。

我国滨海旅游业发展迅速。这主要得益于国家出台的一系列政策意见：一是《国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中提到“鼓励社会资本大力开发温泉、滑雪、滨海、海岛、山地、养生等休闲度假旅游产品”；二是《国务院关于加快发展旅游业的意见》中指出“积极支持利用边远海岛等开发旅游项目”；三是《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中强调“努力培育海洋海岛等高端旅游市场……积极发展海洋海岛等专项旅游产品”；四是《全国海洋经济发展“十二五”规划》中明确“因岛制宜，科学发展，以生态养殖、休闲渔业、生态旅游等产业为主的海岛经济”。

我国旅游业整体起步时间较晚。因为受到旅游区域经济发展水平、开发政策、资金以及消费需求等多方面因素的限制，所以我国的滨海旅游开发目前仍处于较低的水平。进入 21 世纪后，我国的滨海旅游开发活动开展得十分热烈；我国的海岸带旅游开发活动也在积极进行；我国的海洋旅游开发活动同样如火如荼。目前全国的滨海旅游景点数量已达到 1500 余个。在我国的 26 个主要旅游城市里，有 12 个是滨海城市，分别是大连、天津、青岛、上海、杭州、宁波、福州、厦门、深圳、珠海、广州、海口。这 12 个城市的旅游企业总营业收入在全国旅游总收入中占比 50%以上。我国出现了“南国明珠”北海。这些城市都是滨海休闲城市。

我国滨海旅游度假区呈现出多元化发展态势。具体来说，主要是观光功能、休闲与度假功能、康体功能、娱乐功能、疗养功能等的有机结合。海滨旅游度假区自身的发展经历了三个阶段，分别是治病疗养阶段、疗养游乐阶段以及游乐度假阶段。如今，康体、娱乐等功能越来越成为现代旅游消费者的需求。因为我国旅游业是从观光旅游发展起来的，且其本身仍具有一定的发展潜力，所以在开发滨海旅游产品时不能忽略观光休闲功能。度假与观光相结合，既是我国海滨旅游度假区的一种趋势，也将是其一大特色。一是旅游产品类型趋向多样化。传统的阳光、沙滩、海水等单一产品会逐渐被拓展，新增游艇、帆船、海钓、滑水、摩托艇、海底观光等项目。这样就会形成滨海、海面、空中、海底立体式的海滨旅游产品系列。

四、我国滨海旅游度假区痛点分析

我国目前已建立的滨海旅游度假区能否满足消费者的体验需求呢？我认为还有相当长的距离需要跨越盐城滨海旅游，还有诸多痛点问题亟待解决。

1、缺乏特色，同质化严重

滨海旅游快速升温，沿海各地政府从北到南都在不同程度地开发海洋旅游资源。然而，我国滨海旅游产品的开发处于初级阶段，存在产品结构单一、产品同质化严重以及可替代性较强等问题，无法对游客形成长久的吸引力。许多滨海度假区主要将观光游、海滨浴场、渔家乐、海鲜美食等内容与形式作为重要开发项目，其开发层级不高，导致游客逗留时间较短，旅游所带来的经济效益也较低。对比印尼的巴厘岛、泰国的普吉岛、西班牙的马洛卡岛、美国夏威夷以及墨西哥的坎昆等这些国际知名的滨海旅游城市，国内滨海旅游在发展方面仍有很大的空间。

目前我国已开发建设的国家级和省级滨海旅游度假区有 15 个。据不完全统计，除了个别度假区之外，大部分度假区都存在一些问题。这些问题主要体现在特色不突出以及同质化严重方面，尤其体现在对核心吸引物的打造和文化的缺失上。

旅游吸引物指的是在自然界和人类社会当中，那些能够对游客产生吸引力的各种事物以及因素。它属于旅游活动的客体。旅游吸引物存在广义和狭义的区别。狭义的旅游吸引物通常是指具有有形形态的旅游资源，其中包含自然旅游资源和人文旅游资源；广义的旅游吸引物除了有形的旅游资源之外，还涵盖了旅游服务、社会制度、民居生活方式等这些无形的旅游资源。

旅游吸引物体系包含三个层次，分别是核心吸引物、次级吸引物、普通吸引物。构建核心吸引物最为重要。核心吸引物如果突出且有特色，就能吸引更多旅游者前来。它不一定具备很大的承载能力，但其重要性在于支撑旅游的高度，能让滨海度假区的特色显现出来。文化是一种吸引物，它比建筑和设施更具高度和力度。具有丰富文化内涵的旅游产品才能够走得更远。

2、开发强度过大，滨海生态环境日益恶化

我国现有滨海度假区为获取土地转让价值以追求短期经济效益，普遍存在建设规模过大以及开发强度过高的情况，这导致滨海生态环境日益恶化。

海滨旅游呈现生态化趋势，其一源自旅游者对良好生态环境的追求；其二源自度假区生态环境的退化。海滨旅游者的主要动机之一是摆脱城市生活的负效应，回归自然、放松身心。大多数旅游者选择滨海旅游是为了回归大自然。由此可知，良好的生态环境本身具有吸引力，对海滨旅游意义重大。同时，将可持续发展观念引入进来，这是海滨旅游生态化发展的一个重要动因。

目前，越来越多的人开始认识到，生态环境是海滨旅游以及整个旅游业发展的重要根基。环境会被视为海滨旅游产品整体框架的一部分，设施也会被视为海滨旅游产品整体框架的一部分，服务同样会被视为海滨旅游产品整体框架的一部分。并且，海滨旅游产品的生态含量会越来越高。开发滨海旅游业，要在保护的前提下对基础设施进行改造，同时美化环境。另一方面，旅游业的发展促使当地经济得以发展，借此可以引导公众，激发公众保护海岛及海岸线的意识。各地应当让滨海旅游与经济发展同步，与社会进步同步，与环境保护同步，尤其要与海洋旅游需求增长的速度保持同步，杜绝出现无偿开发、无序开发、无度开发等现象，以确保滨海旅游开发能够合理有序地进行。

3、淡季客源导入乏力，配套设施过剩

旅游度假产业的主体是客源，旅游业赖以生存和发展的基础也是客源。滨海旅游度假区的经济效益在很大程度上与度假旅游客源的充裕程度相关。通常会从客源市场、客源类型、客源数量以及客源消费水平这四个方面来对旅游度假区的客源分布进行评价。目前我国大部分滨海度假区存在淡旺季明显的情况。旅游旺季时，人多得“人山人海”；旅游淡季时，又显得“门可罗雀”。并且，部分滨海度假区在旅游旺季也存在客源导入乏力的问题，同时还存在配套设施过剩的情况。这些问题与度假区总体规划不完善以及管理体制不科学有关。度假区的运营主体是管委会。管委会在招商引资时，将重点放在了配套设施大项目的招商上。同时，管委会没有科学地测算客源流量以及过夜客流总量，这就导致了配套设施过剩的情况。此外，管委会还缺乏有针对性地研究淡季客源导入的问题，以及淡旺季客流错峰的问题。

4、重视前期建设，忽视后期运营

我国滨海度假区由政府主导进行总体规划，企业参与具体项目投资，度假区管委会负责招商引资和日常管理工作。各沿海城市政府高度重视滨海度假区的规划建设以及招商引资工作，这是政府的重点工程和政绩，对此本人表示理解。然而，大多数当地政府普遍存在只注重滨海度假区的前期规划建设，却忽视了后期的运营管理。在这里提到的后期运营包含以下几个方面：组建或引入专业的运营团队；培训或招聘专业的管理人才；策划并组织各类能够有助于客源导入的特色活动；进行有针对性的宣传推广；创新滨海度假的新产品；提升度假区的服务品质等。

专业化的运营与管理是滨海度假区可持续发展的基础，也是提高经济效益的根本保障。政府及各职能部门需要与入区企业一同参与制定度假区的整体运营方案，此方案包含整体宣传推广方案、文化体育活动策划方案、客源导入方案、特色度假产品开发方案以及公共空间夜间商业业态开发方案等。

5、度假功能与度假产品缺失

目前我国各滨海度假区存在的问题集中在度假功能与度假产品的缺失方面。滨海度假区的核心功能为滨海度假功能，其核心吸引物是滨海度假产品。休闲度假体验将会成为旅游者消费需求的一个重要特征。同时，海滨旅游区所具备的良好环境和丰富内容，能够为游客的休闲提供特殊的经历与体验。我国海滨旅游区为适应这一市场需求，在未来发展中需不断增强旅游产品的休闲度假性功能。要增加休闲设施和服务，让旅游者既能享受大自然所赐，又能享受到民俗、文化、艺术等无限的休闲乐趣。这样做将大大延长游客的平均逗留时间，同时也能提高重游率。

小结：

创新是发展的源动力。海滨度假是一种高级旅游形式，它是在持续创新的作用下出现的，目的是适应不断变化的旅游市场需求。随着市场成熟化程度逐渐提高，会出现一系列新的需求特征。海滨旅游要想持续稳定发展，就必须根据市场变化及时进行创新与调整，从而实现综合竞争力的提升。近年来我国海滨旅游发展呈现出一些新特点，比如从无主题旅游转变为主题性旅游等。这些新特点充分显示了这一趋势。海滨旅游的创新主要体现在规划开发、经营模式、产品设计、营销管理等方面。

为促进滨海旅游更好地发展，沿海城市需培育滨海休闲的新产品与新业态，使更多游客能感受到大海的魅力。休闲旅游本身属于一种生活方式。打造滨海旅游的亮点，首先要明确旅游者对旅游的需求，接着要发展具有本地特色的文化、物产、生活以及餐饮等旅游产品，以满足旅游者对旅游地“原生态生活”的向往。

滨海旅游度假区具有发展潜力大的特点，市场前景良好，深受游客喜爱。通过进一步开发滨海旅游资源，能够打造出滨海度假的拳头产品，从而为中外游客创造出更愉悦的旅游体验。目前，我国滨海休闲度假产品除了邮轮旅游之外，还有游艇等一系列海上旅游项目正在沿海省市快速发展，比如游艇、帆船、海钓、潜水、冲浪、滑板、海岛探险等。这些项目在当地政府的引导与支持下逐渐成熟，进而形成规模。过去，邮轮、游艇、帆船、海钓等这些休闲度假项目看似遥不可及，属于“贵族”项目，如今却逐渐进入普通游客的视线。

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