一、政策调整背景

为进一步促进我市房地产市场稳定健康发展，充分发挥住房公积金住房保障作用，更好满足储户刚性和改善性住房需求盐城住房公积金招聘，结合我市实际情况，后，盐城市住房公积金管理委员会决定部分使用住房公积金。政策调整。

二、政策调整的主要内容

（一）定期提高住房公积金贷款最高限额

对在主城区（亭湖、盐都、燕南、开发区）购买自住住房且符合贷款条件的家庭，贷款最高限额由100万元提高到120万元；对符合贷款条件的个人，最高贷款额度由50万元提高到80万元。

对在各县（市、区）购买、建造自住住房且符合贷款条件的家庭，贷款最高限额由80万元提高至90万元；对符合贷款条件的个人，最高贷款限额由40万元提高到60万元。一万元。

该阶段性措施实施期限至2025年12月31日。

（二）定期降低住房公积金贷款首付比例

在本市首次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为15%。

该阶段性措施实施期限至2025年12月31日。

（三）落实完善住房公积金贷款支持政策

存款人家庭使用住房公积金贷款购买改良型住房（新建商品住房）或绿色建筑（新建商品住房）的，住房公积金贷款最高额度提高20%。改善型住宅、绿色建筑、装配式住宅的住房公积金贷款额度支持政策不重叠。

（四）落实现有住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策

对符合我市住房公积金贷款条件并参加我市存量住房“以旧换新”活动的储户，住房公积金贷款最高额度提高20%。

该政策的实施期限与盐城市存量住房“以旧换新”活动的实施期限一致。

（五）延长提取住房公积金支付购房首付政策有效期

为继续支持刚性住房和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房首付的经济压力，《关于支持提取住房公积金缴存的通知》相关政策《关于购房首付款的通知》（研房公积金[2023]20号）执行期限延长至2025年12月31日。

3、调整政策实施时间

调整后的政策自2024年9月1日起执行。

四、政策调整的相关说明

（一）关于阶段性提高住房公积金贷款最高限额：

存款人于2024年9月1日至2025年12月31日在我市购买自住住房的，可适当提高申请住房公积金贷款最高限额，即在主城区（亭湖区） 、盐都、燕南、开发区）购买、建设自住住房，符合贷款条件的家庭最高贷款额度由100万元提高到120万元；对符合贷款条件的个人，最高贷款额度由50万元提高到80万元。

对在各县（市、区）购买、建造自住住房且符合贷款条件的家庭，贷款最高限额由80万元提高至90万元；对符合贷款条件的个人，最高贷款限额由40万元提高到60万元。一万元。

上述阶段性提高公积金贷款最高限额的规定，不适用于“企业对公”贷款。即存款人在上述期间（2024年9月1日至2025年12月31日）申请将原商业性住房贷款转为住房公积金贷款的，最高贷款额度仍按照燕房理财[ 2023]1号保持不变。

（二）关于阶段性降低住房公积金贷款首付比例：

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局2024年5月17日发布的《关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知》精神，商业性个人住房贷款最低首付比例首套房调整为不低于15%。目前，我市商业银行住房贷款最低首付比例已相应执行。为更好满足职工刚性住房需求，减轻职工购房首付压力，参照商业银行住房贷款最低首付比例，住房公积金贷款最低首付比例下调缴费比例由20%降低至15%。与此相结合，如果以所购房屋抵押申请住房公积金贷款，房屋抵押价值由原来最高不超过其现值的80%调整为最高85%分阶段调整其当前价值。

（三）关于落实改善型住宅住房公积金贷款支持政策：

改善型住房和绿色建筑贷款限额的提高，适用于购买新建商品房，但暂不适用于购买二手房和“企贷”。存款家庭购买的新建商品住房符合改良住房、绿色建筑、装配式住房等多项支持政策的，存款家庭可以选择实施其中一项支持政策，三项支持政策不重叠。

存款人申请住房公积金贷款购买改良住房、绿色建筑、活动板房。购房合同载明所购房屋为改良房、绿色建筑、活动板房的，无需提供相应证明材料；如果购房合同中未注明改良房、绿色建筑、活动板房等信息的，开发公司将提供相应的证明材料。

（四）关于落实住房公积金存量住房“以旧换新”贷款支持政策：

我市出台《关于优化调整促进城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，市城投集团、悦达集团、开发区世纪新城集团等企业推出了“以旧换新”计划是为了满足市民改善性购房需求。企业的“以旧换新”活动。所谓“以旧换新”，是指一个家庭可以将一套或多套旧商品房换成一套新商品房（自有商品房的重置总价不得高于总价的一定比例）新建商品房的比例盐城住房公积金招聘，具体比例以各企业公布的信息为准）。关于“换购”活动的公告）。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更好地支持储户参与“以旧换新”业务，满足改善性住房需求，储户申请住房公积金贷款“以旧换新”，公积金贷款最高额度将提高20%。即2024年9月1日至2025年12月31日，存款人在主城区（亭湖、盐都、雁南、开发区）“以旧换新”的，户贷最高限额为120万×（ 1+20%）=144万，个人贷款最高限额80万×（1+20%）=96万；若储户在各县（市、区）“以旧换新”，家庭贷款最高限额为90万×（1+20%）=108万，个人贷款最高限额为60万×（1+20） %) = 720,000。

存量住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策适用于我市所有开展“以旧换新”活动的国有企业和各类房地产企业。

（五）关于延长提取住房公积金支付购房首付政策有效期：

原定的政策执行期至2024年8月27日。为继续支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭支付新建商品住房首付的经济压力，政策执行期延长至12月31日， 2025 年。

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