清明节过后，转眼间，“金三银四”项目即将进入尾声。 接下来，各大房企将集中力量，聚焦五一节点。

对于今年楼市首个重大营销活动——5月1日黄金周，相信不少楼盘已经在积极备战。 如今，购房者对东莞楼市的关注度也明显提升。

从最新公布的一季度成交数据可以看出，东莞楼市“以价换量”的势头仍在延续。 前三名的榜单恰恰验证了松山湖和滨海地区是东莞买房的最佳地点。 热点区域受到众多投资、购房者的青睐。

东莞2024年一季度新房成交数据，来源：中原房地产研究院

目前东莞房地产市场成交量有所回升，但较之前有所放缓。 位于滨海湾新区的滨海润福推出了多套个别低层的优惠房，也有一定的折扣。

近年来，滨海湾的交通、学校、公园、商业等配套设施越来越完善，各项基础设施建设也加快。 如今，滨海湾新区已集聚了一系列生活配套设施，正进入基础设施实现期。 各重大项目具体进展情况见下文。

交宜湾路段规制调整

两处住宅用地浮出水面

2024年是东莞的“投资年”。 作为城市发展的重要引擎，滨海湾新区重大建设项目进展显着。

3月8日，东莞市自然资源局发布《东莞市滨海湾新区交谊湾片区控制性详细规划F07片区调整》的公示。

图片来源：东莞市自然资源局

调整范围为F07街区，位于滨海湾新区交易湾片区东部，北至广深沿江高速，南至东湾大道，西至如海路，北至华海路。东部，总面积25.12万平方米。

调整范围为F07街。 公告称，本次调整将07街原有3块地块划分为9块地块，分别为3块新建工业用地（M0）、4块一级工业用地（M1）、1块一级工业与新兴产业混合用地（M1+M0）和1块二级住宅用地（R2）。

图片来源：东莞市自然资源局

此外，规划图还披露了一块优质住宅用地，与F07-07地块一起属于F单元，地块编号为F04-02。

F04-02地块占地面积约10.47万平方米（约147亩），容积率3.1，总建筑面积约32.5万平方米，规模较大。

宁波新地王，图片来源网络

值得一提的是，这块“巨无霸”地块将通过公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。 如果不出意外，这将是继滨海润福地块之后滨海，滨海湾新区首块挂牌出售的地块。 有两块住宅用地，也是海景房。

东莞万象第三商厦

预计2025年开业

3月27日上午，东莞第三座万向商厦（松山湖万向汇、南城CBD万向城）正式开工。 滨海广场商业综合体——万象滨海购物村开工仪式暨宣誓仪式在项目施工现场举行。

万象滨海购物村是滨海湾新区首个商业综合体项目。 由华润置地和滨海湾置地共同投资。 这是华润置地继万象城、万象汇、万象世界之后第四条产品线的首个项目。

万象滨海购物村奠基仪式，图片来源东莞滨海湾新区

项目总建筑面积约10万平方米。 设计灵感源自法国里昂The Village，打破传统街区建筑形式，运用新的建筑手法诠释微型度假村、国际风格、滨海风格。

未来将引入200多个品牌入驻，将万象滨海购物村打造成集休闲、度假、购物于一体的时尚度假村，助力滨海湾打造更具吸引力的滨海城市副中心。

万象滨海湾购物村效果图，来源：东莞滨海湾新区

华润置地始终是实践创新的先行者。 一代又一代的企业始终不断推陈出新，创新求变，努力在每个城市寻找符合时代精神的表达方式。

目前，该项目正在进行基坑开挖作业。 预计今年年底主体结构封顶，2025年投入运营。

万象滨海湾购物村效果图，来源：东莞滨海湾新区

相信在不久的将来，万象生活将真正进军滨海湾新区。 未来，它不仅将填补滨海湾新区的商业空白，更将使滨海湾新区迈上更高的台阶，重塑东莞的商业格局。

滨海湾新区靖远大桥

投资26.7亿元

作为东莞“三大城市中心”之一，滨海湾新区发展迅速。 无论是住宅、教育、商业、交通、规划、工业，都在稳步推进。

近两个月来，滨海湾新区不断传来好消息。 位于沙角半岛和威远岛之间。 一座新桥即将建成。

据广东省公共资源交易平台最新发布公告，“东莞滨海湾新区靖远大桥”项目正式进入招标阶段！ 这也意味着酝酿已久的“云锁”桥已被命名为靖远桥。

来源：广东省公共资源交易平台

据悉，这一标志性项目位于东莞滨海湾新区太平水道入口处，广深沿海高速太平大桥以南1.55公里处，将成为连接威远岛和沙角半岛的重要通道。

根据招标公告中的详细信息，靖远大桥规划全长约3.462公里。 本项目采用城市主干道。 主线为双向八车道道路，设计行车速度为每小时60公里。

图片来源东莞阳光网

据最新披露，该建设项目预计总投资高达26.7亿元，其中建筑安装费用约20.8亿元。 （具体建设规模和内容以批准文件为准）

公告显示，靖远大桥项目建设工期约为三年，预计2024年12月开工滨海，2027年12月竣工。

图片来源东莞阳光网

靖远大桥将被打造成世界一流、湾区领先、独具魅力的标志性桥梁建筑，形成新区独特的景观文化。 建成后还将成为休闲、观景平台，打造新的旅游景点。

对于今年东莞滨海地区的新增供应，也出现了大幅萎缩。 长安、厚街、沙田新增供应很少，均以消化库存为主。

依托得天独厚的滨海资源优势和深厚的科技创新底蕴，滨海湾新区正以前所未有的步伐向更具吸引力的滨海城市副中心迈进。

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