粤港澳大湾区的核心位于黄金内湾。

尤其是珠江东岸，从深圳前海、宝中、大空港到滨海湾新区，是湾区非常有价值的海岸线。

其中，东莞沿海地区是珠江东岸最重要的纽带，连接深圳、广州两个湾区一线城市。

滨海片区是东莞的出海口，也是东莞面向湾区、面向世界的窗口。

随着深圳向西发展，滨海地区越来越受到关注，不少深圳客户都选择在滨海地区购房。

尤其是虎门、长安这两个滨海地区的重要城镇，已经成为很多深圳人的首选！

深圳游客爆满，滨海地区成首选

深圳作为湾区的引擎，是粤港澳大湾区GDP排名第一的城市。 2023年前三季度，深圳GDP总量约为2.45万亿元，远超广州、香港等其他城市。

但深圳面临着地少人多的局面，存在产业人口外溢。

尤其是住房问题。 面对深圳福田南山10万+的房价，很多工薪阶层白领的月薪只有1万左右，所以选择在深圳定居。

目前，深圳人泛滥的地区包括沿海长安虎门、东南部凤岗塘厦以及深圳、惠阳大亚湾、广州南沙、中山、珠海等地区。

深圳旅客溢出图

从区域价值潜力、交通便利程度、经济规模、产业规模、人口规模等方面来看，临深沿海地区是综合实力最强的地区。

01.黄金内湾，东莞副中心双重加持，高价值潜力！

滨海湾新区作为滨海区的核心区，是整个大湾区中不可忽视的存在。

滨海湾新区作为省级高新区，地处粤港澳大湾区黄金内圈。 是粤港澳大湾区的几何中心滨海，也是“黄金内湾”的重要组成部分。

黄金内湾示意图

而且，根据《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》，滨海湾地区是东莞市的副中心，具有重要的战略地位。

现在的滨海地区就像10年前的松山湖一样。

从产业承载能力来看，滨海湾新区面积84.1平方公里，前海三湾只有18平方公里，毗邻的海洋新城也只有7.44平方公里。 与滨海湾新区相比，面积要小得多。

目前，滨海湾新区已聚集OPPO、vivo、正中集团、清华紫光集团、欧菲光集团等产业巨头，达成投资意向超4550亿元。 连续两年成为“最具投资吸引力新区”。

vivo智能终端总部效果图

目前，滨海新片区按照“三年打基础、五年发展、十年新城”的规划，正在紧锣密鼓地建设中。 与松山湖的建设一样，滨海新区也将得到市内诸多政策和资源的支持。

十年后，这里将成为东莞一颗耀眼的明珠。

02.与深圳交通高度融合，日常通勤非常方便！

滨海片区是唯一无缝连接深圳前海+大机场+海洋新城的片区。 滨海长安区与深圳松岗接壤，107国道连接两个制造业重镇。

从滨海地区虎门出发，走广深沿江高速公路，15分钟即可到达深圳前海。 而从虎门站到深圳北站，乘坐高铁仅需十分钟。

高速公路入口真实图片

正在建设中的东莞地铁2号线三期，未来将与深圳地铁20号线连接，将促进滨海地区与深圳宝安等中心区的交流。

毫不夸张地说，深圳到滨海地区出行非常方便，日常通勤也非常方便。

03.经济、工业、人口均名列前茅，有充足的购买力支撑！

滨海区虎门2023年上半年GDP总量329.9亿元，位居全市第三。 第七次人口普查时人口约为83.8万人，居全市第一。

长安2023年上半年GDP总量约422.5亿元，位居全市第一。 第七次人口普查时总人口约为80.7万人，居全市第二位。

数据来源统计公报

虎门+长安的经济和人口数据远远超过塘下、凤岗、黄江等临深市镇街。 它是东莞市林深地区，经济实力最强的地区。 有足够的购买力支撑，房价具有中长期潜力。

从这三个方面来看，滨海地区是深圳旅客超流的重要区域之一。

滨海区虎门，超高性价比

进入2023年，滨海新区将受到越来越多深圳游客的关注。

随着住房回归居住而非投机，滨海地区的性价比开始凸显，不少深圳居民选择在此定居。

很重要的原因之一是滨海地区是大湾区的宝贵低地。

目前，深圳西部前海宝中的房价在8万元至15万元之间。

深圳前海，源网络

例如，比较有代表性的新房项目万科御湾悦，均价约10.6万/㎡，单价区间约9万-12万/㎡，总价区间约1061-2083万/套。

具有代表性的二手房，如一方中心、西龙湾等标杆楼盘，目前二手房成交价格在15万/㎡左右。

沙井的房价在4万到6万之间。 例如，新开盘的沙井滨海城，注册均价约为5.5万/㎡，是沙井标杆楼盘的价格。

与深圳相比，松岗的房价略低，在4万-5.5万/㎡。

光明目前在35000-55000/㎡。

相比之下，目前滨海湾地区的房价更为亲民。

目前滨海地区住宅供应主要集中在虎门和长安。 其中，长安常年供应不足。 目前新盘在售仅有2个，价格在36000-45000/㎡之间，与深圳的价差并不明显。

而虎门则更像是滨海地区真正的主战场。 作为滨海地区的主要供应商，目前在售的新项目单价普遍在2万以上，无疑更具性价比，更容易入手。

无论您是首次置业，还是需要改善的人士，虎门都是更好的选择。

南南湾万科城五期备受深圳游客青睐

对于深圳人来说滨海，在虎门买房应该如何选择？

淘房智建议您选择网红房源和畅销房源。 毕竟它们已经经过了市场的考验，得到了大家的认可。

在虎门，南南湾万科城五期是一个真正的网红项目。 该项目自开业以来已售出93%以上的销售额。 刚刚过去的8月-9月，荣获虎门线上项目数量、面积、金额第一（来源：Crerry）

南南湾万科城五期效果图

项目交易客户名单中包括多家深圳客户。

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双十一特价单价25333元/㎡

约88-120-143㎡ 三、四房装修

为什么他们会选择南湾湾万科城五期？ 有很多突出的优点。

01.交通便利，快速抵达深圳！

对于想在东莞购房的深圳人来说，无论是自住还是纯投资，通勤的便利程度是一个非常重要的参考因素。

南湾湾万科城五期到达深圳非常方便。

项目毗邻京港澳高速、沿江高速、万佛高速（距高速路口约1.1公里）。 乘车可快速到达南山福田、宝安、深圳等地。

此外，该项目距火车东站约2公里。 乘坐绥深城际铁路南下3站可达深圳，7站可达前海（规划中）。

02、领军品牌万科，家喻户晓！

作为领军品牌万科，安全性不言而喻。

深圳市国资委表示，万科安全充足，不存在财务风险和管理风险，是深圳市国资体系的重要成员。

万科在东莞市场占有率第一，深耕虎门13年。 参与虎门20多个重大项目，与虎门共同成长。

万科建设的项目也家喻户晓。 例如南部湾万科城1-3期出租率高达90%以上，体现出浓厚的生活气息。

03.配套设施齐全，居住生活舒适！

商业方面，南南湾万科城五期紧邻虎门万科里，步行约900米，提供吃喝娱乐需求一站式解决。 项目还配套约7600平方米的多元化主题商业街，未来将成为虎门热门的新聚集地。

项目周边配套设施示意图

项目约3公里范围内，万达商圈、天虹商圈、置地广场、华润万家、虎门国际购物中心等大型商业综合体周边，为业主提供丰富多彩的生活体验。

文章来源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1706613037&ver=5050&signature=*ZAHlv7nYjQ7f8ZGDYgG8a1G-olqJ*qKGn13OS5irKf00OJv-2JvlxbNjDFF19UKKpUceQ2tSfk5cfZOUmkI3*7VO4woFCcwcjMbpXK6g3j6MMd-t5Mksc0nFIedxINY&new=1