又到了秀月考成绩的时候了。

4月份，沿海地区新房价格再创新高。

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该区域成交均价15892元/平方米，环比上涨18.3%！

这是自2021年8月以来的最高值。

相比于2月、3月，确实出现了较快的反弹。

不难看出，沿海新房价格仍有很大的反弹空间。

从成交量来看，与总体趋势一致，成交量环比有所下降。

面积17.32万平方米。

但这也是今年以来的第二高值。

毕竟3月份滨海春季热潮十分浓烈，短短一个月就卖出了差不多两个月的量。

此外，从整个城市来看，滨海新房的存在感依然强劲。

占全市面积的28%。

它依然支撑着全市近三分之一的交易量。

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这一趋势不可逆转。

然而，开发区却凭借自身力量，实现了逆势崛起。

成交量5.23万平方米，环比大幅增长38.6%。

当然这主要得益于Beacon Hill的火爆销售！

项目签约单位158套、面积2.14万平方米，占比40%。

其余8个地区，成交降幅基本都在40%-90%之间。

然而，一些地区已经开始反击。

例如生态城。

四月底，起步区全新项目颐和金堂火爆开售。

时隔许久，首次现场举办活动，重现抽奖盛况。

数百组客户蜂拥参加，仿佛滨海楼市一夜回暖！

首日认购92套。

作为起始区最后的补给，其受欢迎程度不言而喻。

项目为纯低层社区，全部为三房设计，主推108、112、125、149平米。

非常适合生态城市和沿海改善项目。

事实上，一个项目能够成为热销产品的关键因素有三个。

一是区位优势强。

项目位于生态城最成熟的区域——起步区。

问题在于该地区几乎没有可供开发的新地块。

项目作为尾端供给，稀缺优势明显。

其次，顺应目前房产投资的主流，我们打造了第三代新产品。

宽阔的大厅+落地窗，空间自由。

公寓设计也很贴心，每套公寓都设计有“跑道式阳台”。

开阔了视野，提高了居住舒适度。

最后，再加上极高的入住率滨海，那些希望提高房产地位的人可以受益匪浅。

三是怡和品牌。

作为生态城最具号召力的品牌滨海，它已成为一张城市名片。

怡和只要开发房屋，就会有自己的口碑效应。

产品因为有利的趋势而畅销是很常见的。

而逆势而行的人，才是真正的“王者”。

当之无愧，颐和金堂已然是滨海第一楼盘！

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价格方面，沿海9个地区中有6个地区价格有所上涨。

这些都是交易量较低的地区。

不过，排名前三大区域的房价均有不同程度的下降。

其中塘沽跌幅最大，达7.2%。

但各地区的涨跌都是正常的市场波动。

例如大港大涨47.4%，主要受惠于各量园成交量带动。

生态城下跌6.3%，则受到博裕海和雅居乐滨江雅郡的拖累。

具体从类别来看，中央商务区重拾地位，以233家单位位居第一。

毕竟这里是滨海的核心区域。

今年以来，各楼盘均推出大幅优惠。

哪里有价格，哪里就有销量。

该板块内万科滨江都会、金融街滨海融誉分列滨海新房销售排行榜第二、第三名。

此外，在Beacon Hill的带动下，开发区终于变得自豪起来。

机场人气下滑，至今未突破200台。

“行业第一”已经成为过去。

未来随着机场发展，只能等待海事教育园区的供应窗口期。

排名第四的北岛地区由于价格低廉，销售情况依然良好。

对了，博宇海又出优惠活动了，87平米高层，总价74万起。

第5个起步区，改进共识较高，共有98个单位签约。

除了颐和半岛豪庭占据销量榜首外，汇金资本、和熙花园也售出近20套房源。

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虽然天津新一轮住房限购政策中，没有针对滨海的新利好。

但有价格优势，不用担心销量。

特别是优秀的沿海地区。

一旦出现香价上涨，也能提升该地区的知名度。

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