盐城市房价近期大幅下跌，城南地区多个热门小区单价已跌至8000元以上。

8000是一条线，一旦城南房价普遍达到这个价位，价格向盐城其他区域大量虹吸的条件就已形成，只要房地产市场从量价齐跌的低谷期转向量价齐升的复苏期，这一现象就会加速体现。

随着房地产周期下行，燕郊、启东等一线城市的卫星城，以及二三线城市的新区逐渐成为“鬼城”。

曾有15万人口的甘肃玉门老城区盐城，如今只剩下不足2万人，大量房屋空置。

说白了，地方地产的博弈很简单，通过举债扩张，投入大量资金进行城市建设，让街区的配套设施升级，从而推高住宅用地价格，政府再通过出让土地收回前期投资成本，然后重复上述操作。

在过去很长一段时间里，这是一个双赢的局面。经济指标上升，城市扩张，高楼大厦建成，领导人得到提拔，购房者也乐于看到房价上涨。

城市看上去处处繁华，但这种模式成功的关键在于源源不断的购房者和不断付出高价买房的居民。

在上一个周期，由于城镇化率低，大量农民进城，出生率爆发，有足够的人口来接班。但2020年前后，城镇化遇到瓶颈，出生率持续下降，接班人数也急剧下降，这个模式自然难以为继。

尚未充分开发的新区、一线城市、强二线城市，可以依靠人口的不断涌入、资源和人口的引入，逐渐盘活起来盐城，但这个周期变长了。对于盐城这种人口净流出的城市来说，新开发区因为没有资金、没有配套，只能作罢。配套的缺失，最终会逼迫那些先入驻的人搬走，这个区域就会变成“鬼城”。

最近老城区房地产市场有一个现象值得关注，长坝金海花园成为老城区房市的一个风向标。这个小区位于西环路与双元路交汇处不远处，是一个安置小区。据不完全统计，目前小区在售房源111套，最低挂牌价仅为5700元。

地段还不错，又是电梯公寓，价格跟市区的老房子一样，这让老城区那些破旧不堪的房子彻底失去了流动性。对于打算在老城区买房的低预算购房者来说，这个小区无疑是首选。这就是价格虹吸的典型，当价格差消除了，谁不想选择环境好一点的？金海家园之于如今的老城区，就如同城南、城西南之于整个盐城市。其他街区的发展，只能等这两处慢慢饱和了。但考虑到这两处地方的面积，不可能饱和。

很多人会说，就算城南、城西南好，我也不会去，就好比上海、南京、苏州好，我就留在盐城。其实，一大批人早就说过这样的话了，他们说：就算城里好，我还是喜欢农村。农村的现状，大家也都看得出来。

即便你再怀旧，再向往过去，但当你熟悉的那些餐馆、菜市场，甚至煎鸡蛋摊都为了赚钱，纷纷搬到人潮更密集的地方，一切都变了，人也变了，你又怎么能回到过去呢？

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