近年来，汕头房地产市场持续活跃，土地拍卖、楼盘开建，不仅吸引了各路开发商蜂拥而至滨海，也激发了汕头市民的购房欲望。

随着时间的推移，整体大环境稍稍降温，但一方面蓝图已成巍峨高楼，各类楼盘逐渐迎来交房时刻；另一方面，楼市各种利好消息不断传出，即开即住的房源加上利好政策，让不少真正购房者跃跃欲试。

经过观望，直到现在，2024年，似乎是时候采取行动了。

#01

仅 3 个月

超50个城市调整优化房地产政策

据地方住建局不完全统计，2024年以来，北京、上海、广州、深圳、苏州、东莞等50多个城市调整优化房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、优化限购、优化限售、契税补贴、购房补贴等（来源：21数据新闻实验室）。

一二线城市住房政策的逐步放宽，加上房地产政策“系统性规划”的方向，正在向其他城市释放积极信号。

除了各项政策的明确落地，对于房地产市场走势也出现更多猜测：

第一，网上有传言称，房地产相关文件将出台，重点关注两个方向：一是全面取消核心城市的限购政策，二是推动落实融资协调机制。

第二，网上有传言称房贷利率将上调。

后一种猜测主要来自于石家庄、惠州等地逆势上调房贷利率的动作。

今年2月，5年以上贷款市场报价利率再次下调，刺激了市场的购房需求，因此当一些城市宣布上调房贷利率时，人们就猜测未来是否会有更多城市跟进。

以上所有一切似乎都在向购房者低声说：现在是时候了。

#02

欢迎好消息，帮助人们返回家园

全面回顾龙湖多个地产项目亮点

反观潮汕地区，如今买房，前面有政策优惠支持，后面又有房企助力，选择多得让人应接不暇。

仅就龙湖而言，其扎根粤东的这些年，海滨项目、湖景项目、公园项目等如雨后春笋般涌现，其实力与口碑一定程度上吸引了不少人回流购房。

4月份以来，楼市迎来了一波购房潮。方美列出了龙光在粤东的多个项目的“亮点”，哪里有海景，哪里有现房，大家可以一探究竟：

关键词：东海岸新城

今年，汪文斌在网上分享了东海岸放风筝的视频，让东海岸再次火起来。

人们来到这里，不仅能打卡美丽辽阔的大海，还能看到天空中飞舞的风筝海，满天都是“海鲜”，助推了文旅生活的人气。

图片来源：汕头华侨实验区

龙光早已将目光瞄准了这一点，布局了9件作品，每件都有自己的特色。

其中，天津滨海花园坐落于东海岸热门大桥旁，可尽览新津河与南海双重美景。

站得越高，看得越远；眼界越开，看得越远。200米高空，270度江海视野，城市的繁华与江海的宁静尽收眼底。

配合建筑面积约180-262㎡的大平层户型，由内而外营造出宽阔的视觉空间感和生活的奢华感。

东南朝向的户型充分考虑到潮汕人对于朝向的追求。

这样既迎合了“以东为贵”的偏好，又达到了冬暖夏凉的效果，尤其在冬季，朝东南的朝向能获得更长的采光时间，提高居住舒适度。

1500平米的天境轻奢会所内，配备健身室、瑜伽室、书吧茶室、四点半学校、妈咪厨房等老少皆宜的设施，将充裕的空间感和细腻丰富的生活质感延伸至室内外，人居其中。

近期项目推出看房计划：先看房，后购买。

买房前应先看实房，实地考察，仔细检查，室内格局、室外景观、海景是否美观一目了然，楼盘品质与成果透明展示，免除买房后顾之忧，避免盲目购买。

我只想问一下东海岸有哪个楼盘能提供这么贴心的看房方案！连方美都心动了。

龙湖位于新溪片区的孪生项目——御景阳光花园去年完成两大批次交付并实现全面交付；御溪阳光花园紧随其后，实现全面施工。

区位方面，项目位于中央大道南侧，交通网络便捷，高效衔接中心城区、东海岸新城、澄海城区；

景观方面，房屋临景不临街，隔绝主干道的噪音及废气污染，更能享受建筑面积约2000亩的樵云公园静谧时光，在家就能透过窗户欣赏湖畔风光，自然风光摆在门口，惬意又亲近；

新溪地区声誉很好，环境安静，旁边有大湖和公园。在如此密集的建筑城市中，很少有住宅区可以享受自然风光。

配套方面，附近有医院，学校等。

项目内部采用现代风格的园林设计，让人仿佛身处现代的生活环境，又仿佛身处诗意的大自然之中……

建筑面积约64~146㎡，两至四房户型，宽敞的客厅和餐厅，眺望湖景花园的阳台等细节，能很好的满足现代人的生活需求。

只需支付10万起的首付滨海，您就可以实现这一切。

关键词：滨海旅游市场

文化旅游热潮席卷汕头，带动了吃、穿、住、行、餐饮、娱乐等各方面的消费，民宿也在这一趋势下应运而生。

春节期间，汕头民宿入住率超过90%，部分热门民宿节假日入住率达100%（信息来源：汕头橄榄卫视），酒店、民宿房价也随之上涨，热门旅游景点、商圈房价普遍上涨至数千元/晚。

值得注意的是，汕头的文化旅游热潮已从各类节假日延伸至每日的周末，不少人因此嗅到了商机，纷纷购买小户型房产，将其打造成民宿出租。

如果你也有同样的意向，那么位于南澳岛的御海海岸雅园是一个不错的选择。

项目依山傍海，采用斜坡布局，减少楼宇间视线遮挡，让每户都能看到海景，家门口就有环岛路，出行十分便捷。

项目打造了海边平台、复古电话亭、名人崖鸟巢等极具南澳特色的网红打卡点，将“旅游景点”设置在楼下，让“心血来潮去”的梦想，暂时有一个寄托的地方。

去年，御海岸雅园已交付两大批楼盘，实景岛居吸引众多买家，大客户购入整层楼的情况时有发生。

项目提供建筑面积约39~108㎡的海景高层及建筑面积约124~222㎡的海滨别墅，总价32万起即可拥有带装修的前排海景房。

位于濠江北山湾的西海岸花园也受到市场关注。

据悉，2024年春节假期，以西海岸花园为中心的北山湾民宿预订均呈现火爆态势，部分民宿价格甚至飙升至千元档位，可见北山湾地区旅游的火爆和民宿需求的旺盛。

因此，现推出建筑面积约40-115平米、一至三房的西海海岸花园，总价28万元即可购买，自带装修，无需花太多时间和精力在装修布置上，就能打造成海边民宿。

项目去年已完成两批交付，实房可供看房，预计今年6月第三批交付。

拥有“面积小+总价低+带家具”的三重优势，现在买一套，还能赶上暑假旅游热潮。

关键词：潮汕大型住宅

汕头的热情在今年的各项民俗活动中体现得淋漓尽致，英歌舞传遍了全国乃至海外，勾起了部分潮汕游子乡情，回乡置业也成了理所当然的事情。

此外，随着潮汕各区县产业发展成熟，商机、就业机会越来越多，扎根潮汕的年轻人也逐渐增多。

在潮汕投资，最好选择大面积、可拎包入住的房产。

逸景阳光公馆作为龙光潮南的次子，以东方禅意园林的全新姿态屹立于北环大道，美学与品位的融合，城市与自然的交汇，打造北环大道上的大型社区，蜕变成峡山新地标。

宽敞的客厅与温馨的餐厅相连，在观景阳台上品花、品茶……建筑面积约92~172㎡，三至四间卧室，载满每个家庭的温馨时刻。

目前项目首批已于去年如期交付，5/8号楼也已封顶，首付11万起可买三房，清明节回家价格也十分理想。

龙湖在普宁的首个项目——御锦阳光花园，延续了其他项目的口碑和品质，首批楼盘已于去年底交付。

项目占据普益大道中轴线，与万泰汇商圈、光大商圈形成三角外部环境，附近有规划菜市场、小学用地、商业街区、幼儿园等，可谓配套齐全。

建筑面积约100-186㎡，三至四房，单价5位数起，入驻门槛低，实房有售，是比较靠谱的选择。

其中一些物业最近推出了物业检查计划和业主答谢会：

文章来源:https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1722669513&ver=5421&signature=3MchHGdea*05kdMLOKd-GbHOtEhqmcLH9Du82xRA1NpUZDqm6v9gbHiJpBT9nj4ezTEF09sOWdf9B6iteg31uqYFHscTn7vpcdnnvEmMazMlggKxYu2P9BKzjmD3hpBe&new=1