今天，我们就来聊聊岛外的一名高材生：海沧滨社区靠近

老思明中心是滨海板块发展的最重要因素。

滨海社区位于海沧大桥桥头堡，地铁一站即可入岛，是到达思明政务和经济中心的最快区域。早期，它承载着岛内外大量的超负荷住房需求，因此能够迅速完成人口聚集，成为海沧最受认可的地区之一。除了商业，学区、景观和海沧湾公园都是加分项。

新建磁盘：

滨海社区目前唯一在售新项目：国贸海上明月，一线景观+学区+高房价核心卖点，建筑面积130-193平米，3.4W起。还有海盛维州十几年，有好几套房卖，205-1150W。

二手房屋：

沿海社区部门共有 21 个社区。最受欢迎的社区有 8 个：海盛维多利亚、鹿园新城、兰湾半岛、泉顺滨海上城、天心岛、日出湾、鹿园社区、对岸。

如何在沿海社区买房？我们围绕几个核心进行分析：

1. 学区

学区是海滨社区最大的卖点。滨海社区有两所学校，天心岛小学 + 双十海府九年一贯学校。虽然天心岛小学和初中也被分配到双十海，但考虑到初中与学校老师的距离等，拥有双十海附件的社区可以是首选。尤其是维多利亚、蓝湾半岛、滨海住宅区等社区。

多年的中考成绩都很好，别说岛外的头了，就算放在岛上滨海，也是T1级别。2024年中考成绩：最高分762分，4名顶尖创新人才，4名有一对外国特长的学生， 全市前 100 名中有 3 所，前 300 名中有 10 所，前 4500 名中有 156 所，全市优质高中占 45%。

2. 地铁

这

距离海沧湾公园地铁站最近的住宅区为海景奥斯卡和中军海岸1号，直线距离100米;其次是天心岛和绿园海景200-300米;金华海景 400 米;鼓浪园、新宝城园、日出湾，对面 500-600 米，主打地铁出行，可是这些社区的首选。

3. 景观

中骏海岸1号、海景奥斯卡、金海华景、中骏兰湾半岛、彼岸、维多利亚等前排挂牌看海确实很不错，但毕竟十几年来都有，再加上新国贸中心上海明月和海沧TOD的影响力，以前的香饺现在有点尴尬， 要么交易不难，要么只能低价交易，与高峰期相比，下跌了 30%。

4. 房价数据

9月，滨海社区共成交16套壳，成交均价为2.65W。10 月份，10 月 7 日至 13 日当周成交 17 套，在新政策的影响下，交易量回升不少。

相较于7-8月滨海社区成交情况，主打成交力仍为绿园新城、览湾半岛、维多利亚、滨海上城、天心岛，成交均价2.3-3.3W。绿园新城售出一栋别墅，单价 5.2W。

近一年来，滨海社区平均成交价超过海沧5倍，厦门3倍，竞争力处于较强水平。其中，涨幅最大的是旭日湾三期的+55%，跌幅最大的是绿园商城-45%。

滨海社区近一年社区成交TOP10：

目前滨海社区在售单位数量排名前五的社区为：海盛维州133伙、滨海上城56伙、鹿园新城53伙、日出湾52伙、天心岛51伙。

沿海社区三年房价比较：，

2022年一季度滨海社区平均成交价格为42400元/㎡→2024年第三季度平均成交价格为29200元/㎡滨海，同比下降31.1%。

在最后写下：

这

滨海社区早期的购房价格与其他板块的一些地产项目相差不大，比如天湖城。不过，十几年过去了，北附楼、区政府等板块的房价已经跌至2W以上，这里的平均价格仍能维持在3W左右。

不过，沿海社区的社区绝大多数都已步入中年，在国贸海上的明月之后，该地区已经没有发展空间，就算再过十年，面积也不会有太大变化，潜力也比较小。

我们将持续推出一系列区域房价解读，如果您有想了解的区域，请在评论区留言，我们会优先安排。

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