大家都知道，《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》已正式获批。这是一次跨越式的总体规划，因为上一版《福州市城市总体规划（2011-2020年）》于2015年8月4日获批，国家级福州新区于2015年8月获批。3月30日。

也就是说，上一版城市总体规划获批时，不仅长乐没有改为新区滨海，就连福州新区也没有设立。正因为如此，当我们现在回顾2020年版的总规则时，无论怎么看都会感到不舒服。例如，提到福州中心城区的空间结构是“一核、两新城、三组团”。第一个核心是鼓楼、台江、晋安区；两个新城分别是南台岛和马尾新城；三个集群是靖西和上街南。岛上的南通、箐口。众人不由一惊，什么？连苍山都不算核心区？城市框架实在是小得可怜。

不过话虽如此，仔细阅读过2024年12月31日文章的读者就会知道为什么最后的总则如此受限。这是因为当时福州刚刚从13年的瞌睡中走出来，有太多的功课需要补。

正是因为2020版总体规划的起点过低，才凸显了2035版总体规划的全面跨越。不仅城市定位从“海峡西岸经济区中心城市之一”转变为“东南沿海重要中心城市”，而且也已正式成立。 “一主一副”两个市级主副中心。

对比前后两张图，我们可以更清楚地看到2020版本的中心城有多么小，但现在六区向海的发展已经完全打开了格局。此时，福州市民应该对滨海新城有了新的认识，因为新总体规划中提出的城市副中心是福清市区，对滨海新城有了新的定义。它不仅是福州的中心城区，也是滨海新城的核心区。 。

因此，新总体规划获批后，此前谈论滨海新城打造福州城市副中心的做法已经不合时宜。从此以后，无论居住在长乐老城、守站、营前的人们怎么想，滨海新城的居民都可以拍着胸脯说，自己住在福州城区、福州中心城，甚至是核心区。

滨海新城全面开发的这几年，我经常提醒他们在长乐买房的任何问题。特别是有些人在国外打拼，并不了解家乡的情况。在他们的心目中，杭城、武杭就是长乐市区，守站、营前就是新市区。他们完全忘记了长乐区政府已经搬到了文武沙。

双行第一营的炒房者往往充满怨恨，贬低文乌萨尔。他们说这个地方在乡村。不管房子建得再多、漂亮，它仍然是一座“鬼城”，没有人气。事实上，经过这么多年的首次入住和营地前期开发，我们并没有看到这些房产的高入住率。

如今2035版新总体规划再次提升了滨海新城的地位。文武沙、张岗、江田、古槐等沿海乡镇街道是核心区，而武皇-玉田只是位于福州主城和滨海新城之间的一个乡镇组。更讽刺的是，核心区的房价远低于“乡镇组团”。

滨海新城在基础设施、教育、医疗、文化体育等方面远远优于长乐老城，但房价每平方米只有几千元。至于手站、营前的二手房开出“杀价”，那真是长乐人害长乐人（福州其他地方的人不会买）。到目前为止，我们仍然可以看到每平方米2万多元甚至3万多元的报价，相当于滨海新城的五六倍。

那些疯狂的炒房客（“我养几个”）还在给人们洗脑，试图保护老城的恶化。然而，当我们回头看看那些止赎的房间时，我们会发现这很有趣。他们应该赶紧洗把脸滨海，清醒一下。比如，东江湖公园边上的世茂锦江滨，四年前均价2.05万，至今仍被抢购。近日，一处止赎房屋被拍卖，建筑面积137.27平方米。价格跌至82万，但最终无人售出。

这是一栋干净、粗糙的房子，经过认证，除了欠了12000的物业费外，和新的一模一样。即便如此，低于6000元/平方米的房产也没有人想要，这说明在很多购房者眼中，那里已经被当成乡镇了。可以说，长乐的乡镇变成了福州市区，长乐的城区变成了乡镇组。长乐的房价泡沫已经彻底破灭。这次我们来看看双龙的新房，售价5000元/套，精装修。买在福州核心区，离F1线开通也越来越近了。随着滨海新城的日益开发和完善，该房产的价值将会不断上升。

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