2024 年 6 月，江苏省政府正式对丰县、建湖、海安等 28 个县的《国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》作出批复。这标志着全省县级国土空间规划已实现全覆盖。这张发展蓝图以“生态优先、产业升级、城乡融合”为核心，现已全面铺开。三县的发展定位各具特色，它们既守住了耕地红线与生态底线，又瞄准了百亿级产业链的建设。这场“空间革命”会怎样重塑家乡呢？未来哪些产业会迎来发展的机会呢？您的生活圈将会怎样升级呢？本文为您解读政策的核心内容，直接触及投资的机遇！

丰县

丰县在《国土空间总体规划》获得批复后，被定位为苏鲁豫皖交界地区的新兴工贸城市，被定位为淮海经济区的绿色农产品生产基地，被定位为汉文化生态文旅之城。

规划着重于绿色农业与先进制造业的协同发展。规划将建设 5 个百亩级的标准化产业园。这些产业园将重点发展农产品深加工。这些产业园也将重点发展智能装备制造。通过这些举措，以形成与徐州都市圈的区域产业链集聚。

丰县在文旅融合方面，将汉文化资源充分加以利用。其计划打造“汉风古韵”生态旅游带，对汉皇祖陵文化遗址进行修复，同时开发田园综合体项目。并且，文旅的投资比例提升到了 12%。

丰县划定了 7.6643 平方千米的保护区，严格避让生态保护红线，禁止高污染项目进入大沙河湿地等核心保护区域，以此确保生态安全。

在投资方面，丰县会对农产品冷链物流予以关注，会对文化 IP 衍生品的开发进行关注，也会对生态修复工程加以关注。这些受到政策倾斜的地区，其土地的溢价空间正逐渐变得显著起来。

丰县的规划意味着会有一个未来，这个未来兼顾生态与产业，并且富有文化，还成为了跨省协同发展的示范。

建湖县

建湖县的《国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》着重强调要建设“江淮绿心新兴制造基地”，同时也要建设“生态宜居湿地文旅城市”，并且致力于让其成为盐城绿色转型的核心引擎。

实施生态优先政策，会划定 16.8387 平方千米的生态保护红线。同时，会构建“一区一环四廊”的生态格局。并且，会着重保护九龙口湿地建湖，以此来打造淮河下游的“生态会客厅”。

在产业升级方面，建湖县会推动绿色制造。在规划范围内，重点聚焦于新能源汽车零部件和环保装备产业。其计划在 2025 年之前建成 3 个百亿级的产业集群。同时，工业用地的集约利用率将提升 30%。

在民生配套方面，全力建设“15 分钟社区生活圈”。新增了 23 处教育设施以及医疗设施。中心城区绿色交通出行的比例达到了 75%。从高铁站出发，20 分钟便可以到达。

投资热点分析表明，湿地生态旅游受到了高度关注，新能源产业链也备受瞩目。政策给予的扶持资金超过了 10 亿元。建湖的规划展现出了一个生态、产业与民生共同发展的未来景象，并且成为了江淮地区绿色发展的新标杆。

海安市

海安市在《国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》里，被确定为“长三角北翼陆港枢纽城市”以及“创新型制造业基地”。海安市借助交通方面的优势，通过规划并建设两个万吨级的物流园区，与南通新机场相互配合联动，全力去构建空铁联运的体系，其目标是在 2035 年让货物吞吐量达到突破 8000 万吨的程度。

海安市在智造转型方面，会把重点放在高端纺织以及智能装备制造上。同时，会推动 50 家传统企业开展智能化改造工作。并且，新增的工业用地会集中在高新区。其计划是到 2025 年建成 100 万平方米的标准化厂房。

海安市在生态保障方面，明确要确保耕地保有量达到 76.7116 万亩。同时，要保证永久基本农田的保护面积为 69.0282 万亩。并且，要将城镇开发边界的扩展倍数控制在 1.3004 倍以内。

海安市的规划着重“陆港红利”与“智造升级”。它将新妇幼保健院等民生工程结合起来，以此增强地方的共鸣。同时，规避了“地产开发”这样敏感的表述建湖，充分展示了海安市作为长三角北翼重要增长极所具备的潜力。

丰县有汉风文旅，建湖有湿地经济，海安有陆港枢纽，这场国土空间的“大棋局”正在重塑苏北的未来。你的家乡是否已站在发展的风口之上呢？你最期待哪些项目能够落地呢？欢迎大家留言进行讨论，点击关注@XX 看规划，便可第一时间获取政策的深度解读！

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