近日，大丰朗诗未来著小区的业主向有关部门进行了反映。开发商凯迪置业公司由于破产清算以及债务缠身，使得小区房产证的办理陷入了僵局。按照购房合同的约定，开发商原本应该在 2024 年 11 月 20 日之前完成首次登记，并为业主办理房产证。然而，目前该项目的土地使用权依然处于抵押状态，开发商没有履行合同义务，并且也没有取得实质性的解决进展。

业主们表示，开发商的实际控制人牵涉到十多起诉讼。工程款被严重拖欠，目前处于“摆烂”的状态。虽然业主已经向政府部门寻求帮助，但是新都区规划和自然资源局回复说大丰，该项目已经被纳入不动产登记遗留问题的处理范畴，正在协调并收集各个部门的意见，等到开发商提交申请之后，将会启动首次登记以及分户登记。官方同时向业主建议大丰，通过司法途径来维护自身的权益。

胜诉之后，开发商出现资不抵债的情况，这使得司法途径仿佛形同虚设。业主代表指出，当下迫切需要政府按照中央“保交楼”政策，打破常规，运用行政手段来解除抵押并且完成产权登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，开发商必须先完成首次登记，业主才能够申请分户登记。目前，由于该项目的开发商没有履行合同义务，首次登记程序还没有开始。

法律界人士进行分析，这类项目需要政府来进行统筹协调，包括住建部门、金融部门、法院等。通过债务重组以及资产处置等综合措施，来破解抵押所面临的困境。新都区的相关部门表明会持续督促开发商履行自身的责任，然而具体的解决方案还没有明确。

参考资料：

1.朗诗未来著房产证办理（），来自“问政四川”

文章来源:https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1744586392&ver=5929&signature=eoCX*gic5KhoeM*skJMcjVSdcbA7GZvoAsaKzl23Nnn5g4clwtGVUUxizS5gx5WqMmNmNrGwncfUSDh*s09x1662*VHh3OUq3aJkAK1*8Bg1Msr7LG9xKl-zRkTjt7-P&new=1