据微信公众号“盐城住建”消息，4月29日，江苏省盐城市召开房地产最新政策新闻发布会，并举行“房地产超市”揭牌仪式，发布《优化升级《调整促进城市房地产市场稳定健康发展的若干措施》，措施主要分为全面开展“置换购房”、大力支持“刚需购房”、全力支持“返乡购房” 、继续实施“多子购买”、优化推广“安置购买”、积极试点“租赁购买”、创新推进“改进购买”、不断完善“服务购买”等八个方面。

本政策自2024年5月1日起至2024年10月31日实施，实施范围为盐城市快速路圈地及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域。

在全面开展“置换购房”方面，支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“置换购房”。 鼓励房地产经纪机构积极参与“以旧换新”。 对2023年1月1日至2024年12月31日期间在盐城市范围内出售自有房屋，并在政策实施期间购买市区新建商品住房的个人，享受“以旧换新”政策。 《财政部、国家税务总局的个别规定》 在所得税优惠政策和购买新房契税100%补贴的基础上，给予购买新房契税50%的购房补贴。

此外，全力支持“返乡购”。 对在外地缴纳公积金、在政策实施期间购买城镇新建商品房的，将与本地职工一样缴存，享受同等贷款额度和利率。 满足多元化住房需求，扩大住房公积金贷款支持住房范围。 购买或者建造具有规划居住用途的自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

继续落实“多孩购房”政策，对户口在盐城市、有二、三及以上子女（购房时已生育）的家庭，给予已缴纳契税的100%。 ）政策实施期间购买城镇新建商品住房的。

根据规定，上述“新购房”、“新购房”、“回购房”、“多子女购房”的购房补贴不能合并享受，但可以与购房补贴政策合并享受符合“黄海明珠人才计划”。

以下为政策全文：

优化调整多项措施促进城市房地产市场平稳健康发展

为进一步贯彻落实中央和省有关文件精神，适应房地产市场新形势，积极支持刚性住房和改善性住房需求，推进改善性住房建设，构建房地产新模式为促进城市房地产市场平稳健康发展，现采取以下措施：

1、全面开展“以旧换新”

支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“置换采购”。 鼓励房地产经纪机构积极参与“以旧换新”。 对2023年1月1日至2024年12月31日期间在盐城市范围内出售自有房屋，并在政策实施期间购买市区新建商品住房的个人，享受“以旧换新”政策。 《财政部、国家税务总局的个别规定》 除享受所得税优惠政策和购买新房契税100%补贴外，给予购买新房契税50%的购房补贴。

2、大力支持“刚需采购”

政策实施期间，对个人或企业在城镇地区购买新建商品房（含住宅和非住宅）的，按已纳契税的50%给予购房补贴； 个人在单个建筑群内新建商品住宅10套（含）以上的，给予购房补贴。 申请人缴纳契税100%的购房补贴。 对个人购买首套新建商品住房的，按照购房者缴纳契税的20%给予购房补贴。 企业集体购买3套及以上新建商品房为职工提供住房的，按企业缴纳契税100%给予购房补贴，再按企业缴纳的房产税对集体购买新建商品住房的企业，每年给予短期住房补贴。 5年内。

3.全力支持“返乡购物”

外地缴纳公积金人员在政策实施期间购买城镇新建商品住房的，将与当地缴纳公积金职工同等待遇，享受同等贷款额度和利率。 满足多元化住房需求，扩大住房公积金贷款支持住房范围。 购买或者建造具有规划居住用途的自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

4.继续推行“多童购物”

对在盐城市户籍的二、三名及以上子女的家庭，在政策实施期内购买城镇新建商品房（购买时已生育）的盐城环保科技城企业，按已缴契税的100%给予购房补贴。提供。

前述第一条至第四条所列“置换购房”、“全新购房”、“新房购房”、“回房购房”、“多子女购房”的购房补贴不能合并享受，但可以合并享受符合“黄海明珠人才计划”的购房补贴政策。

5、优化推广“安置购买”

继续推进安置方式多元化，鼓励被征收人使用结算券购买新建楼房现有（或准现房）商品房，完善结算券全球流通使用机制，鼓励使用团购新建商品房等方式解决征地不安置、住房难用的问题。 家庭的住房问题。

六、积极试点“租购”

全力推动《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》、《关于做好经营性房产贷款管理的通知》等政策落实。 支持住房租赁企业发展长租业务。 鼓励国有企业参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品住房，整合盘活现有住房，重点发展保障性租赁住房和人才公寓，租售并举。

7、创新推进“采购改进”

支持改善性住房建设，优化容积率计算规则盐城环保科技城企业，支持新型绿色住房开发建设，完善养老、托幼服务等公共配套设施。 支持开发企业在不改变原出让条件并征得相关权利人同意的情况下，根据市场需求优化建设项目规划设计方案，并按照完善的住宅规划建设标准办理规划许可变更手续，并在落实后实施。依法批准。 对改善型住宅项目，将在预售许可、资金监管、融资协调等方面给予支持，并按照“优质优价”的原则自主确定销售价格。 推动物业服务质量提升，对符合规定的物业服务收费实行市场调节价，促进物业收费质量与价格的一致。

8、不断完善“服务购买”

全面推行房地产“押金过户”登记服务，优化商品房预售（售）证条件，完善商品房及存量房销售合同网上签约制度，实现商品房“押金过户”住房和现有住房。 优化城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目建设交付，畅通资金渠道，实现在建房屋抵押权注销登记与购房者抵押权提前登记有序衔接。 建立线上线下全天候“房地产超市”，探索提供“定制”服务，打造“买房订房、买房拿地、建需建”的购房服务新模式。

政策实施期限为2024年5月1日至2024年10月31日，实施范围为城市快速路围界以及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域。

本条所称新建商品住房不包括经济适用住房、农民公寓、拆迁安置房等。此前相关规定与本政策不一致的，以本政策和办法为准。 国家、省、市政府有新政策的，按照新政策执行。 购房者领取《房产证》后才能申请购房补贴。 各区政府（管委会）负责核定发放购房补贴。 各责任部门按照职责负责实施和解释本条款。 其他县（市）、大丰区可参照执行。

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