哈尔滨拟出台物业退出新规：违规催费或擅自接管将被强制清退_盐城生活

哈尔滨拟出台物业退出新规：违规催费或擅自接管将被强制清退

发布时间：2025-04-10 20:23:20 作者：佚名点击：107 【字体：大中小】

今日早报

哈尔滨拟出台住宅项目物业退出指导意见

近期上线

物业企业通过停止供电、供水、供热、供燃气等手段来催交物业费；物业公司未经法定程序就擅自接管物业服务项目……在今后，如果物业企业有这样的行为，就会被列为强制清退的对象并被清退出小区。8 日，记者从哈市住建局那里得知，目的是进一步规范哈尔滨市物业管理市场秩序，同时维护业主以及物业服务人的合法权益，还要惩戒不良的物业服务人，以提升物业服务水平。为此，哈尔滨市住建局起草了《哈尔滨市住宅项目物业服务退出指导意见（征求意见稿）》，现在正向社会公开征求意见。

解聘物业由业主大会依法共同决定

根据《征求意见稿》，解聘物业服务人时，有业主委员会或者物业管理委员会的，应当于拟定召开业主大会会议之日前十五日将有关情况书面报告所在地街道办事处；没有业主委员会或者物业管理委员会的住宅项目，由社区居民委会代行职责，同样应当于拟定召开业主大会会议之日前十五日将有关情况书面报告所在地街道办事处。在街道办事处的指导监督下，依法召开业主大会会议，由业主共同表决。业主共同表决需要依法满足两个条件。其一，要有专有部分面积占比三分之二以上的业主以及人数占比三分之二以上的业主参与表决；其二，必须经参与表决的专有部分面积超过半数的业主并且参与表决的人数超过半数的业主同意。

依法解除物业合同需提前60天告知物业企业

物业企业在退出小区时应当履行哪些程序呢？《征求意见稿》规定，若业主依法共同决定终止物业服务或解除物业服务合同，那么业主委员会或者物业管理委员会需提前六十日以书面形式通知物业服务人，同时书面报告所在地街道办事处；倘若物业服务人决定终止物业服务或解除物业服务合同，就应当提前九十日书面通知业主委员会或者物业管理委员会，并书面报告所在地街道办事处。

业主委员会或者物业管理委员会需在业主依法作出共同决定之日起三日内，将解约原因等具体事宜以书面形式（盖章）在住宅项目区域内显著位置进行公示，且公示时间不少于七日；物业服务人应在书面通知终止物业服务或者解除物业服务合同之日起三日内，做同样的公示。

业主委员会或者物业管理委员会需在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间之前，在所在地街道办事处以及区、县（市）物业行政主管部门的指导下，依据哈尔滨市住宅项目物业服务招标投标的相关规定和程序，依法挑选新的物业服务人并签署物业服务合同。

业主委员会或者物业管理委员会需与原物业服务人、新聘物业服务人协商来确定交接时间，同时要通知所在地街道办事处。街道办事处要在现场进行指导并监督各方，让各方依法做好预收的物业服务费用的交接和登记工作，做好物业档案资料的交接和登记工作盐城生活供水设备招标，做好物业管理用房的交接和登记工作，做好共用设施设备的交接和登记工作，以及做好其他属于业主共有财物的交接和登记工作。

以停电、停水等方式催交物业费将强制退出

《征求意见稿》提出，物业服务人若违反《中华人民共和国民法典》以及《黑龙江省住宅物业管理条例》等相关法律、法规的规定，其所管的住宅项目出现以下情形中的任何一种，就会被列为拟强制退出对象盐城生活供水设备招标，具体情形如下：

《征求意见稿》提出，物业服务合同（含前期）若终止或解除，物业服务合同当事人需就欠缴的物业服务费用进行解决，可通过民事协商途径；同时，对于相关设施设备权属问题，也应通过相应途径解决；此外，有关债权债务等事宜，同样要通过民事协商、仲裁或司法诉讼途径来解决。物业服务人不能因为业主欠交物业服务费，或者存在债权债务纠纷，又或者对业主共同决定有异议等情况，就拒绝办理交接以及退出。同时，也不能以任何理由去阻挠、干扰或者妨碍新物业服务人开展服务工作。鼓励有条件的住宅项目在经业主共同决定并同意后，业主委员会或者物业管理委员会能够聘请第三方机构来具体承担物业服务人解聘或选聘的工作、账务清理结算的工作、推进业主意见表决的工作以及物业查验及交接等工作。并且，聘请第三方机构的费用可以从业主大会工作经费以及小区公共收益等途径进行列支。据黑龙江日报。