龙年春节前夕，铱星云商务发布推文，受到业内人士关注和欢迎。 也收到了多位行业伙伴的评论，因为文章中没有包括万达、金地、合生创展、金茂等重点商管公司的开业计划。因此，今天的推文不仅是对朋友提问的回应，也是业务管理公司2024年业务计划的延续。

本文包括万达商管、太古、凯德置地、SKP集团、合生商业、金地商置、金茂商管、绿地商管中心、中骏商管、天弘商管、王府井商管等26家中国内地商业地产运营商。 计划于2024年开业以及连锁店的持续布局，表明这些企业对国内线下零售市场的长期发展充满信心。

（注：排名不分先后，按公司名称拼音首字母排序）

崇邦集团

上海嘉庭汇二期

预计开业日期：2024年3月

嘉庭汇城市生活广场二期毗邻一期。 由深耕嘉定安亭多年的崇邦集团开发运营。 该项目为安亭地铁站上方物业。 一、二期总面积约33万平方米。 其中，纯商业面积近14万平方米。 一期于2012年5月开业，直通地铁站。 已成为长三角中心地区城市生活的鲜明地标。

嘉庭汇二期在实体空间、功能布局、投资定位等方面与一期进行了高效整合，融合了商务办公、购物餐饮、剧院影院、休闲娱乐等多种业态模式。

商场二期从B1至L3内置立体双车道及展示空间，融合车展、文化、艺术、科技、娱乐、音乐等跨界汽车主题文化活动，打造上海唯一智能网联汽车体验及交互平台。 最新消息是，2月26日，嘉庭汇二期竣工交付，招商工作已基本完成。 入驻品牌包括特斯拉、OPPO、华为、vivo、飞凡、知己汽车、蔚来、海峡国学、紫涵、普拉纳、曼都发型、LANN、阿尔迪、优衣库、肯德基、味千拉面、纳齐耶、红宝石、阿迪达斯、耐克、李宁、安踏、乔丹、森马、鸿星尔克等

大洋经典商业集团

海洋水晶经典·南国中心

预计开业时间：2024年底

2023年8月10日，大洋经典与南国地产达成战略合作协议，将首进位于汉口中山公园商务区的“繁悦南国中心”。 大洋经典将以总店的形式进驻梵悦南国中心一二期整个一期、二期的L1、L2、L3。 围绕“人文·艺术·创新零售”，针对武汉年轻客群，带来全新打造的“海晶经典南国中心”，预计2024年开业。

调整过程中不会关店，南国置业将继续负责梵悦南国中心二期B2、B1、L4、L5的经营。 项目一期期间，运动体验、亲子教育培训、咖啡奶茶、盒马生鲜等业务及品牌仍正常运营。

富悦企业管理

长沙富悦汇

2023年9月，豫园股份旗下高地城市服务业集团与商业管理集团完成物业管理和商业管理业务整合，正式成立“豫园富悦生活产业集团”。 2024年，豫园富悦生活-富悦商管可能推出长沙富悦汇、珠海富悦里两个商业项目。

格力集团 格力创新空间

上：体育中心·格创悦里； 下：曼殊·西丽A区

2024年，格力集团产业园运营平台格力创新空间计划在珠海开设三个商业项目：体育中心格创悦里、曼舒西丽、唐家湾格创悦街。

其中，格创悦里体育中心位于珠海主城区中心。 项目背靠珠海市体育中心，将与珠海市全民健身中心融为一体，包括综合活动馆、射击馆、羽毛球馆、篮球馆等26个体育服务项目。 项目将打造成集体育服务、休闲娱乐、餐饮购物于一体的新型商业空间。

此外，曼舒·西丽A区（3万平方米）和B区（5万平方米）位于珠海市香洲区三溪科技城。 项目内苏曼殊故居和简氏宗祠两处文物建筑得到基本保护。 与之共存，展现“古而不老”的特色，引入精致餐饮、精品零售、文化体验三大核心业态，服务产业办公及周边年轻家庭，打造珠海首个产城融合样板项目。

宏发商业

宝安千里美食餐厅

预计开业日期：2024年6月18日

作为深圳本土商业新秀，宏发商业将于2024年带来宝安千里美食餐厅，项目位于深圳市宝安区新安街道。 是地铁5号线洪浪北站上方的楼盘，未来15号线的替代线也将建在这里。 乘车站。

作为宏发商业“千里食品”产品线首个项目，宝安千里食品商业体量约3万平方米，地下2层，地上4层。 采用“盒子+街区”式的商业形态，建筑空间以“慢享、城市秘境”为理念进行规划，以“生命能量供给站、生命维生素、觉醒源动力、味蕾引力场、畅通无阻”为主题，聚集”是自下而上确定的。 “老字号、休闲聚集地”六大主题也有望引入大型书店。

恒隆地产

杭州广场66号

计划开业时间：2024年底

杭州66广场位于杭州市拱墅区百景坊。 位于市中心武林商圈，杭州中心将于2023年底开业。项目投资达190亿元，总建筑面积36.8万平方米，其中购物中心1个（10万平方米）米）、5栋甲级写字楼和杭州文华东方酒店。 项目将城市文化遗产与现存建筑融为一体，保留耶稣堂巷5号历史建筑及耶稣堂巷古井，重建景庆巷1号历史建筑； 此外，该项目还将修复南宋仁和县城遗址和元代遗址。 地下一层不少于1000平方米的空间将对其进行保护，让游客欣赏纪念碑的原貌。

据悉，作为一个被寄予厚望的高端综合体项目，该项目今年春节期间仅停工三天（除夕至初二）。 杭州66广场建设单位项目负责人韩飞表示，“购物中心和T3、T4写字楼预计今年第三季度竣工，T1、T5写字楼预计将在今年第三季度竣工。”今年第四季度竣工，T2办公楼和T6高端酒店预计2025年一季度竣工。” 按照这一进展，杭州66豪华广场购物中心预计将于今年年底开业。

宏荣源一方商业地产

深圳一方里

作为深圳本土领先的商业管理公司，鸿荣源壹方汇于1月11日正式开业旗下壹方汇产品线首个项目——深圳前海壹方汇。接下来，鸿荣源壹方商业地产旗下深圳首个一平方英里项目，位于深圳北区。火车站高铁商务区定位为“商务生活空间的创造与享受”，或年内开业。

合生商业

北京超级和升会

据铱星云不完全统计，合生商业将于2024年在上海、北京两个超级一线城市推出三个项目。其中，北京超级和升汇是“超级和升汇”产品线在北京的首个项目。 这也是和盛商业继朝阳和盛会之后在北京的第二个商业综合体。 北京超级和盛汇将以“泛娱乐”为核心，携手虎扑、香蕉攀岩、环球潜水、万达欢影影城、家家悦超市等800+品牌，打造集办公、零售、餐饮于一体的空间、时尚、极限运动等多元业态融为一体的新概念综合体。

恒泰商业

淮南市寿县寿州恒泰城

2023年，恒泰商业将收购威海、银川、衢州、金华、淄博、荆门等城市的多个轻资产管理项目。2024年，恒泰商业或将在华东、华北、西北地区开设7个恒泰城市。

金地地产

中集·美兰湖金地广场

预计开业日期：2024年9月

美兰城是中集工业城与金地地产共同打造的上海北部大型商住写字楼综合体。 距7号线美兰湖站约200米。项目总建筑面积约70万平方米，规划住宅约13.3万平方米、购物中心约13.5万平方米等城市设施，约197,000平方米的标准写字楼及长租公寓。 据了解，美兰湖周边商业设施相对匮乏，金地广场这一TOD购物中心将极大提升整个区域的商业设施水平，落实宝山的TOD战略。

金茂商业

宁波金茂汇真实图片

据统计，今年金茂商业可能推出1个金茂汇、3个丰茂里社区商业、廊坊兰秀城等5个商业项目。 其中，宁波金茂汇购物中心备受关注。

金鹰贸易集团

南通金鹰世界

预计开业时间：2024年底

南通金鹰世界总建筑体积超过120万平方米，涵盖住宅、约10万平方米的滨水商业街区、约32万平方米的购物中心、以及高约249米的三塔连体建筑。 据了解，2023年9月，南通金鹰世界购物中心A4地块将封顶。 购物中心地下三层，地上八层。 拥有水晶森林、飞行电梯、无边瀑布等独特的场景化设计。 将打造一个集生活、社交、娱乐、服务于一体的全新零售平台和生活空间。

凯德置地

重庆凯德·九丈

计划开业日期：2024年4月

凯德九丈位于重庆冉家坝冉新区，毗邻狮子山体育公园、东部公园、大龙山体育公园。 项目商业体量约10万平方米，规划停车位近千个。 它将汇聚时尚精品、休闲体验、美食餐饮、娱乐社交等多元业态，打造区域内老少皆宜的社交聚会场所和全方位的精品购物场所。 还有一个全方位互动、欢乐的亲子世界。

格陵兰商港集团商业管理中心

珠海横琴口岸广场项目

据铱星云不完全统计，绿地商贸港集团商业管理中心旗下三个商业项目将于2024年开业，包括北京采育绿地多彩会所（1月19日开业）、珠海横琴口岸广场商业项目、上海GLBC MALL绿地外滩金融中心二期等

SKP集团

武汉SKP

计划开业日期：2024年6月

武汉SKP由原汉街万达广场+武昌区汉街第二街区组成，建筑面积约20万平方米，定位为武昌区首个豪华商业项目。 与其他城市SKP最大的区别在于，武汉SKP率先开设独立店：除了购物中心（原万达广场）外，SKP还将在汉街第二街区布局奢侈品店。

作为继北京、西安、成都之后的国内第四个SKP项目，集“科技、艺术、时尚”为一体的沉浸式体验空间SKP-S也将落户武汉SKP。

深圳市人才安居集团

凤凰酒店

2023年5月26日，深圳人才安居集团正式推出安居邻里商业产品线“ANDWE”。 “安惠林”以“打造城市友好邻里”为使命，强调“邻里、助生、朋友参与”的核心价值盐城美食汇，成为全国领先的邻里商业品牌。2023年，安居集团的富联安汇林、吉联安汇林、桃园安汇林三个项目均将新开业 截至2023年底，安居商业累计运营商业项目42个，经营面积达39.8万平方米。 2024年，安居集团或将再开四个邻里商业项目。

太古地产

太古三亚国际免税城三期项目

计划开业日期：2024年分阶段

太古三亚国际免税城三期项目是太古地产与中国免税品有限公司的合资项目。 这是太古地产首个度假村式零售项目。 该项目位于海棠区三亚国际免税城三期。 总占地面积约20万平方米，建筑体积36万多平方米。 将发展成为高端零售、滨海文化旅游和前沿文化艺术场景。 建成后将通过人行步道与三亚国际免税城一期、二期免税商业综合体相连，成为国际文化、旅游、商业一体化的新地标。

天鸿股份

厦门筼筜天虹购物中心

计划开业日期：2024年9月

厦门筼筜天虹购物中心由厦门公交集团与天虹股份有限公司共同打造，项目位于思明区筼筜街道公交集团特种交通运营中心。 总体量11.6万平方米，商业面积4.2万平方米，结构为B1-L4。 这是天虹股份有限公司在福建开设的第十一家店。 该项目定位“悠闲品质生活中心”，是厦门岛首个慢生活主题街区+mall购物中心。 重点打造“醉、聊、乐、吃喝、宴”五大慢生活环节。 消费场景，项目预计2024年开业。

万达商业管理

武汉汉街万达广场

据铱星云不完全统计，万达商管预计2024年将在全国开业19个万达广场，其中珠海世融万达广场、武汉汉街万达广场等项目备受关注。 武汉汉街万达广场由原汉街万达电影乐园拆除改造而成。 外观辨识度极高，由25座钟形流线型建筑组成。 项目将打造成体验、社交、娱乐、消费的场所。 武汉文化艺术新地标。

王府井集团

成都王府井MALL

2023年，王府井集团开设首家免税店万宁王府井国际免税港一期、海口王府井海肯广场、王府井奥特莱斯上城（北京世界之花项目）、北京王府井大悦城（原新燕莎金街项目）、许多其他项目。 据我们不完全统计，2024年，王府井集团还将在华东、西南、华北、西北等地迎来约7家购物中心开业。

香格里拉集团

巴冷会

预计开业日期：2024年4月30日

龙年春节前夕，香格里拉集团打造全新购物中心品牌“巴安汇”，并宣布旗下首个项目将在五一广场香格里拉中心正式亮相， 2024年4月30日福州。项目商业体量5.4万平方米，配备大面积城市共享绿地、下沉广场、屋顶花园等设施。 据介绍，首批签约入驻项目的品牌包括香格里拉集团自营品牌“黑珍珠二钻餐厅”江南灶、香格里拉芽宝乐园、COSCIA福建首家旗舰店、以及ANNAKIKI福建首家旗舰店、华南首家“闽南欢喜”、全国首家潮汕菜餐厅“潮宴”、代表粤菜私宴“嘉源”、PIZZA MARZANO、福州首家室内高尔夫俱乐部“绿悦” ”以及福建首家自行车主题俱乐部“GRC俱乐部”等。

萌芽业务

深圳坪山岳麓空间

计划开业日期：2024年6月

坪山悦麓空间由新亚商业与远东商业投资集团共同打造。 该项目位于深圳市坪山区马銮街道，毗邻比亚迪总部。 为泰富华悦都会的裙楼建筑，商业体量约6万平方米。 它将在坪山打造“第一个有文脉、有粘性、有温度的社区友好空间”。

银泰商业管理集团

合肥银泰in66效果图

据统计，银泰商管集团2024年或将新开7个商业项目，其中温州瑞安新湖银泰城、合肥银泰in66为改造项目。 据了解，开业后，合肥银泰in66将成为继北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99之后，全国第五个系列高端商业项目。

远东零售集团

重庆远东城

计划开业日期：2024年5月

重庆远东城位于江北区观音桥。 该项目为双线TOD商业项目，由9号线轨道覆盖，3号线与地面相连，配备2500+停车位。 还将建设超长地下步行隧道“观音桥一号通道”，将轨道与周边商业实体串联起来。

项目商业体量8万平方米，共7层。 将打造集精品零售、特色美食街、亲子互动、休闲娱乐为一体的购物中心。 据介绍，该项目引进了中影紫荆国际影城（首家进入西南）、星巴克格林纳店、茶颜悦色主题概念店（首家进入西南，重庆独家）、The Green Party旗舰店（率先进入西南）、MANNER COFFEE、美KTV、小鹏体验中心、木子木水等符合ESG理念的品牌。

一元股份企业管理

盐城鉴湖有大境界

据了解，2023年，亿源股份商业管理、酒业管理、建筑管理三大板块全年签约轻资产项目多达20个，分布在上海、西安等城市。 、苏州、盐城、南通。 2024年，亿源股份商业管理板块计划开设盐城建湖东街、上海奉贤经开东街、南通如东东街、苏州万向奥特莱斯东街等4个轻资产项目。

中骏商业管理

福州中骏世界城

据中骏商管官方消息，上海西花桥中骏世界城和福州中骏世界城将于2024年开业。其中，上海西花桥中骏世界城是中骏商管继北京西长安中骏世界城之后打造的第二个创新奥特莱斯项目。 定位为“24H沪西新奥特莱斯”，计划2024年9月20日开业。2024年9月30日首次亮相； 福州中骏世界城是其在福建的第五个商业综合体，将于2024年9月30日开业。

商业观察

2024年，除了新增项目类型和空间体量更加多元化的特点外盐城美食汇，还有其他突出趋势。

首先，经营管理公司不断演进和梳理产品线，功能更加集中、垂直、细分。 商业企业继续聚焦零售空间运营本身，重组产品功能模块及相应生产线，甚至孵化新的商业产品线，如宏发商业协作集团战略更新的特色主题产品线“千里世家”、和盛商业、潮集等以“泛娱乐”为核心打造的和生汇，深圳人才安居集团推出安徽邻里商业产品线“安慧林ANDWE”等。

其次，科技行业有专业性，开发商寻求与拥有优质资源的运营商合作的情况并不鲜见。 商业项目轻（中）资产管理合作绝大多数属于此类，催生了万达商管、华润万象生活、爱琴海、天弘、王府井、亿源股份等一批专业商业轻资产管理公司交换。 关中军商管等。此类合作项目在文中多次出现，如大阳晶电与南国地产合作建设的武汉“大阳晶电南国中心”、上海“中集·美兰湖金地广场”等由中集工业城和金地商业地产共同打造。 、太古地产与中国免税品有限公司合作建设的“三亚国际免税城三期项目”、厦门公交集团邀请天虹有限公司投资的“厦门筼筜天虹购物中心”并进行操作。

三是旧房改造成为商业主体供给侧不可忽视的力量。 随着线下零售市场存量竞争日趋激烈，一些开业十几年甚至几十年的老商场、百货店面临困境，纷纷主动或被动地投入升级浪潮，希望寻找新的增长机会。 例如，北京西单商场、上海六百、上海妇女用品店、南京万谷汇生活广场等近期均传出停业整修的消息。 回到本文，北京超级和生汇二期的原址是北京昌平永旺梦乐城，于2008年开业，至今已营业近15年； 武汉SKP由武昌区汉街万达广场+汉街第二街区组成，原汉街万达广场于2013年开业，2021年8月31日关闭； 与此同时，武汉万达电影乐园发布关店升级公告，这就是将于今年年中开业的武汉汉街万达广场； 本文其他改造项目还有由原保利MALL升级改造而成的合肥银泰in66，以及由瑞安新湖广场改造而成的瑞安新湖银泰城。

结尾

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